【本報訊】疫情受控，惟樓價走勢仍飄忽，市區公屋樓價表現天與地。公屋王大熱之一的深水埗李鄭屋邨，有業主於18年前以20萬元買入三房戶，當年呎價僅537元，單位剛以每呎9,173元賣出，創九龍公屋新高。與此同時，香港仔華貴邨呎價卻跌穿6,000元大關。
全港8月共錄80宗未補地價居屋及公屋成交，較7月的170宗減少五成；當中公屋成交佔17宗，疫市下有劈價盤，亦誕公屋樓王。
房委會成交紀錄顯示，李鄭屋邨一個實用532方呎的中層戶，上月於居二市場以488萬元成交，呎價高達9,173元，創九龍區未補地價公屋呎價新高，較黃大仙下邨去年創下的每呎9,129元舊紀錄，略為推高44元，升幅不足1%。區內代理透露，該公屋王為和睦樓11室單位，現為三房間隔，業主打算換私樓，上月原叫價500萬元，減價12萬元後獲外區綠表客承接。單位於2002年僅以28.59萬元買入，持貨18年，大賺459.41萬元，升值16倍。
李鄭屋邨今年以來暫錄9宗未補地價成交，售價160萬至488萬元，呎價5,776至9,173元。現時屋苑約有10個二手放盤，同類單位叫價480萬元起。目前全港呎價最貴未補地價公屋為鴨脷洲利東邨，一個實用490方呎的單位，去年以450萬元成交，呎價9,184元。
另一邊廂，香港仔華貴邨呎價卻跌穿6,000元大關。代理指，華禮樓低層1室，實用443方呎，未補地價僅售258萬元，呎價5,824元，創該邨2017年7月後三年呎價新低，亦比兩個月前屋苑同呎數中層戶綠表造價320萬元，賣平近兩成。資料顯示，劈價盤原業主2014年底以198萬元買入單位，現沽貨賬面獲利60萬元，近6年升值三成。
柴灣翠灣邨8月份錄得一宗低層戶成交，實用407方呎，未補地價以250萬元沽出，創屋苑今年新低價，呎價6,143元。
香港仔「靚景居屋王」雅濤閣剛錄一宗未補地價成交，3座中層D室，實用576方呎，三房戶，近日未補地價以790萬元賣出，呎價13,715元。據知單位原叫價810萬元，放盤一星期減價20萬元獲承接。3個睡房及客廳均向南，享避風塘景。原業主2011年以163萬元入市，持貨19年，賺627萬元離場。
