【本報訊】金管局早前為工商舖「減辣」，惟未見有效阻止價格下滑，商舖續錄蝕讓成交。市場消息指，旺角廣華街3號百利達廣場地下3號舖，面積約967方呎，新近以4,000萬元成交，呎價約41,365元。
據悉，舖位目前由咖啡店Black Coffee承租，每月租金為7萬元，租約期至2023年，租金回報率約2.1厘。原業主於2012年8月以4,600萬元購入上址，賬面蝕600萬元離場，舖位8年貶值約13%。
事實上，受疫情影響，來港旅客人數大減，以遊客消費為重心的奢侈品牌相繼退租核心區商舖，相關地區舖租顯著受壓，有民生店近日趁機進駐一線地段。中原工商舖黃新宇指，銅鑼灣利園山道新近連錄兩宗舖位租賃成交，其中利園山道29至33號麗園大廈地下H號舖，面積約850方呎，新近獲古早味蛋糕店「麥蛋糕」，以每月約12萬元承租，呎租141元，較上手長租租金約35萬元，大跌約65%。
黃續指，上述舖位於今年初曾以15萬元短租予利是封店，業主當時叫價約33萬元招長租，期間更減至約18.8萬元招租，惟一直未獲承接，最終累減約63%租出，並較年初短租價更低。
另一宗租務成交，為同一地段的29至33號麗園大廈地下I號舖，面積約600方呎，最新獲奇華餅家以每月約14萬元進駐，呎租約233元，相比舊租金約20萬元，下調近三成。翻查資料，奇華餅家原本租用同區的白沙道2號地下B及C舖，面積約500方呎，惟早前約滿後未有續租，料是次商戶以更低成本搬遷分店至同區一線地段。