【本報訊】疫情下，港府再度收緊限聚令等防疫措施，市民睇樓量大減，樓市氣氛轉弱。差估署最新公佈，7月私宅樓價指數384.8點，較6月份386.7點按月跌0.49%，為近五個月最大跌幅。
各類單位中，只有E類大型單位、即實用1,722方呎或以上的售價指數錄升幅，最新報320.6點，按月升1.65%；其餘類型按月均呈下跌趨勢，A類面積少於431方呎單位跌幅較大，按月跌0.84%至426.3點。
樓市前景不明朗，但在剛性需求下，不少用家買轉租，加上暑假屬傳統租賃旺季，帶動上月私宅租金指數連升兩個月；差估署指7月私宅租金指數報181.1點，按月升0.56%。各類單位中，中小型單位均錄升幅，當中C類面積介乎753至1,076方呎單位升幅最大，按月升1.8%至157.1點；惟E類大型單位租金則按月跌1.26%，報133點。
萊坊執董、估價及諮詢部主管林浩文指，樓價持續高企，相信政府短期內不會減辣，料全年住宅總成交量介乎5.5萬至5.8萬宗；本港近月疫情緩和，早前累積的購買力正陸續釋放，惟現時經濟寒冬下，失業率高企，料購買力不能持續到第四季。至於未來樓市走勢，林預料樓價不會大跌，但同時亦難現V形或U形反彈，相信今年樓價將下調約5%。
仲量聯行一份報告指，經濟疲弱，1月至6月平均每月僅錄197宗逾2,000萬元豪宅成交，較去年同期低17%，亦是2016年來新低；但仲量聯行豪宅資本價格指數今年首季跌4%後，次季回升0.4%。市場錄山頂嘉樂園B座高層單位，實用約2,448方呎，為四房連套房間隔另連天台，以1.43億元沽，呎價58,415元，銀碼及呎價均創屋苑新高。