【本報訊】恒大（3333）昨公佈上半年業績，純利大跌56%，總負債直逼2萬億元（人民幣．下同）；債務問題亮紅燈，超出傳聞由官方定下的「三道紅線」，恒大急需減債。副主席夏海鈞解畫指，分拆物管業務金碧上市可將淨負債率降19個百分點，未來會繼續分拆業務上市降債。
恒大年初曾以75折賣樓，套現或與償還其有息債務相關。恒大上半年負債半年間急升1,346億元，至19,826億元；總借款較去年底增加355億至約8,355億元，借款平均年利率較去年尾升0.15個百分點至9.14厘。集團上半年現金錄2,046.4億元，按年減241.3億元或10.5%。
內房債務問題引來官方關注，傳聞近日官方為房企定下「三道紅線」，官方標準為剔除預收款後資產負債率不得大於70%、房企淨負債率不得大於100%、現金除短期債務比例少於1倍。
若不達標，監管當局將要求金融機構對公司債務進行限制，意即不能再大幅借貸。
恒大副主席夏海鈞昨指，中央過往提出的房地產調控均錄良好成績，集團將支持有關政策並嚴謹跟從；惟從恒大業績顯示，集團現「三線全衝」，剔除預收資產負債率為79.77%；淨負債6,300億元，總權益3,160億元，故淨負債率199.34%；現金約2,046億元，除以短債約3,960億元，得出比例51.72%，亦少於1倍。
夏海鈞指，上半年總債務已減400億元，全年預計可減債1,000億元，將分拆旗下物管公司金碧物業，令淨負債率下降19個百分點，未來為減債會繼續分拆旗下資產上市。金碧物業8月已引入華置（127）執董陳凱韻（甘比）在內14位戰略投資者入股235億元，其中甘比斥45億元認購5.737%股份，為最大投資者。
銷售收入方面，目前恒大可售貨值約9,000萬平方米，夏海鈞指只要下半年出售其中37%，即可完成全年銷售目標6,500億元，集團會爭取全年銷售額至8,000億元。
恒大上半年為提高銷售額，除減價促銷，亦比去年同期投放多12億元賣廣告；加上提高佣金等支出，銷售成本提高36億至137億元。上半年集團合約銷售額按年升23.8%至3,488.4億元，完成全年6,500億元合約銷售目標的54%。
恒大營業額僅升17.5%至2,666.3億元，毛利率由去年同期34%大跌至25%，純利大跌56%至65.4億元。每股盈利0.495元，不派中期息。
另外，業績亦有提及恒馳電動車，首期規劃年產能20萬輛，公司指基地已全線進入備安裝調試階段，今年9月具備試生產條件。恒大昨收報18.1元，跌3.8%。