【本報訊】十大屋苑之一鰂魚涌康怡花園，位處半山地勢，飽覽開揚景觀，多年來不乏用家和投資者追捧。其中有本地老牌地產商於十年前，斥1,198萬元購入屋苑位處單邊、面積最大的「複式樓王」，並長年收租，近月則「轉租為賣」，最新叫價更劈至2,280萬元，一個月內減近100萬元求售。
康怡花園樓齡逾33年，屬區內藍籌屋苑之一。代理指，自上周疫情緩和，屋苑睇樓量較早前逐步回升近五成，加上部份業主心急沽貨，遂擴大議價空間高達一成，故整體屋苑放盤仍見承接，本月暫錄約8宗成交，平均呎價達1.72萬元。
屋苑全數16座住宅依山而建，其中A至H座所處地勢最高，故稱為「上康」，整個屋苑僅「上康」各座頂層設複式戶，涉約128伙。而是次放賣的複式戶為A座頂層1室，實用1,104方呎，屬面積最大「樓王」，三房兩套連工人房間隔。由於座數位處單邊，單位可外望港島東及九龍東海景，背靠大潭郊野公園，同享山景。
本報直擊上述單位，屋內以白色作主調，配以木色牆，裝修簡潔雅緻。業主將單位原有梗廚改為開放式廚房，增加客廳空間感。此外，位處上層的主人套房備有露台，業主收窄原有露台範圍，歸納作睡房空間，又把套廁部份空間分隔作衣帽間，空間更見實用。
「複式樓王」多年來於市場放租，業主近月則收回單位放售，起初叫價2,380萬元，最新減價100萬元或4.2%至2,280萬元，呎價約20,652元。屋苑對上一宗同類成交為今年初，G座頂層複式戶，實用760方呎，當時以1,399萬元售出，呎價18,408元，即較上述直擊單位叫價低約10.8%。
事實上，業主2010年11月透過公司名義以1,198萬元購入單位，據悉原業主為本港老牌地產商，在港持有多項收租及發展物業。上述單位收租接近十年，最近月租約4.8萬元，估計近10年來收租逾500萬元。若單位以最新叫價沽出，賬面可獲利約1,082萬元，連同多年來租金逾500萬元，料業主賺逾一倍離場。
據了解，該老牌地產家族在各舊區有不少收租物業，向來本着低息環境做「收租佬」好過賣樓的格言。今次將收租單位轉租為賣，相信受疫情影響，收租物業租金下滑，故出售部份資產以抵銷租金收益減少。
