【本報訊】肺炎疫情改變世界，零售及飲食業更飽受衝擊。曾到英國牛津「浸鹹水」的港人Henry，兩年前斥資百萬活化兒時成長的九龍城區中藥舖位，變成中西合璧咖啡店，卻遇上世紀疫症重挫，原本搞晚市的大計被逼擱置，在驚濤駭浪求存，惟有將部份資源投放網上外賣曲奇餅。
雖然工商舖市場「減辣」，但在英國讀經濟的Henry認為，環球經濟轉型，租金下滑，舖位相對不值錢，未有打動他買舖信心。
當香港掀起巨大移民熱潮之際，在九龍城區長大、曾在英國牛津大學讀經濟系的Henry，卻因為喜愛香港的人情味，畢業後沒有留在外地落地生根，反而選擇回流。他在自己成長的九龍城區，看中了區內1932年落成、開業達88年的中藥老舖「大和堂」，中醫生意三年前結束，他租下舖位搞咖啡店生意。
可惜，今年疫情來襲，咖啡店生意額大跌，對比大商場連鎖店，曾任職發展商租務部的Henry認為，地舖勝在有「性格」， 疫市下或比連鎖快餐店容易生存，「集團連鎖店開喺旺區，一間舖位成二三千呎。經濟好嗰時，佢哋賺多好多，而家跌市，反而我哋影響冇佢哋咁嚴重。」雖然打擊不及連鎖店大，惟限聚令後，大和堂生意減少近半。疫境求變，餐廳推出曲奇餅外賣，並放在外賣平台上出售，令客源拓展至香港其他地區，疫境下尋出路。
而資深投資者林一鳴指，工商舖按揭上限放寬，對舖市根本毫無幫助，商舖根本難以敘造四、五成按揭。銀行計算商舖按揭，乃透過商舖可能獲得收入，取數值四成為供款能力，並以此逆向計算出按揭成數，一旦舖市租金偏低，亦無條件向銀行敘造達五成按揭。
林一鳴認為，住宅與工商舖情況根本不可混為一談，提高住宅按揭成數有效，不等於對舖市有用，若市民根本無法從政策放寬獲得更多資金買賣，舖市又談何復蘇。
