【本報訊】政府推出西貢蠔涌西貢公路近響鐘路及匡湖居一幅住宅地招標出售，上周接獲多達22份標書。地政總署剛公佈，地皮最終由華懋集團以5.3188億元投得，每方呎樓面地價9,250元，接近市場估值中位數。
地政總署宣佈，西貢蠔涌西貢公路近響鐘路住宅地由智堡有限公司以5.3188億元投得，其母公司為參明有限公司，即華懋旗下子公司。華懋地產業務董事總經理區慶麟指，地段盡享白沙灣海景，加上位處新西貢公路迴旋處，出入市區及西貢市中心較同區其他地點方便，因此認為成交價格合理。區慶麟指目前計劃發展約50個低密度洋房單位。
項目地段面臨白沙灣，屬於小型海景地皮，地盤面積約3.84萬方呎，最高可建樓面面積約5.75萬方呎。市場估值普遍介乎4億至7.6億元，每呎樓面地價約7,000至13,000元。不過，地皮前臨蠔涌河出海口位置，中標發展商需要自行興建及保養堤岸，預料成本將會上升。
萊坊執行董事林浩文表示，中標價比預期為高，但仍屬合理水平，反映發展商對住宅地皮仍感興趣，以及對豪宅後市有信心，尤其西貢區未來供應量少。
預期項目連地價投資額約10至11億元，估計發展商主力發展低密度的中、大型單位，落成後每呎可賣2萬元，才具合理利潤，若發展洋房或排屋，料呎價約2.5萬元。