【本報訊】再有內房股計劃分拆物業管理業務上市。華潤置地（1109）及禹洲地產（1628）昨公佈，計劃將物管及商業營運服務業務於港交所獨立上市。潤地管理層坦言，三年前已開始考慮分拆，目的旨在釋放業務價值，惟目前上市時間及具體方案暫未有定案。受分拆消息刺激，潤地昨收升6％，禹洲則無升跌。
潤地上半年營業額降2.1%至448.7億元（人民幣．下同），純利跌9.3%至115.4億元，核心盈利則升3.2%至87.3億元，綜合物業毛利率跌4.7個百分點至33.5%，中期息0.15元。潤地表示，下半年可售貨源約4,122億元，有信心完成全年銷售目標2,620億元。截至6月底止，集團已銷售尚未結算的簽約額為2,303.6億元。其中已鎖定於下半年結算的開發物業營業額達1,069.6億元。
截至6月底止，潤地物業管理面積規模達1.12億平米，較去年底增長5.4%。期內，物業管理收入27.2億元，同比增長9.1%，其中住宅物業管理收入達16.8億元，同比增長9.3%；商業物業管理收入達10.4億元，同比增長8.9%。
同日公佈分拆物管業務的禹洲，上半年物業管理費收入為2.89億元，按年增62%，期內公司在內地管理總建築面積約1,300萬平方米，合同管理面積約2,200萬平方米。禹洲中期營業額140.07億元，按年升20.4%，純利10.19億元，按年跌38%；中期息派12港仙，按年持平。
另一內房龍湖（960）表示未有計劃分拆物管業務上市，首席執行官邵明曉表示，旗下管理面積達1.32億平方米，收入每年增長30%，認為是增長可期的業務。龍湖中期營業額511.41億元，按年升32.6%，純利63.39億元，按年升0.5%，核心盈利則升12%至52.7億元，中期息0.4元，按年升11%。
至於融創（1918）中期營業額773.42億元，按年升0.7%，純利109.59億元，按年升6.5%；不派息。截至6月底止，集團淨負債率為149%，較去年底降約23.3個百分點，賬面現金約1,208.6億元。