【本報訊】經濟前景欠明朗，不少準買家轉買為租。受惠日出康城商場落成，將軍澳本月暫錄超過430宗成交，比買賣多近一倍，業界料全月有望達500宗，創歷史新高，康城年底前租金更料升一成。另外，Malibu一個三房戶呎租逾40元，比同區領凱貴逾六成。
中原譚桂貞表示，將軍澳區本月至今暫錄約220宗買賣成交，已貼近上月全月成交量；正值暑假旺季，本月暫錄約430宗租賃成交，其中日出康城Malibu於本月中開始入伙，帶動租賃急升，本月至今已錄過110宗成交，預計本月將軍澳區可錄超過500宗租賃成交，打破上月錄得的482宗舊紀錄，宗數將創該區歷史新高。
自商場本周日開幕以來，日出康城錄得近20宗租務成交，Malibu佔13宗最多。中原趙嘉威稱，Malibu 1A座高層B室，實用847方呎，屬三房套加工人套間隔，剛以3.4萬元租出，呎租40.1元，打破屋苑三房租金紀錄。值得留意的是，同區期數較舊的領都、領凱及領峯，三房呎租只是20多元。如領凱9座高層LD室，實用995方呎，月租2.4萬元，呎租24元，Malibu呎租貴逾六成。
譚桂貞續稱，近月市場消化大量租盤，日出康城目前租盤存量跌至約360個，僅佔區內6個已入伙屋苑單位總數11,820伙計的約3%﹔晉海最少租盤，僅22個，最平為1A座高層F室，實用340方呎，一房戶，叫租1.6萬元，呎租47元挑戰同區新高。她稱，晉海去年底預租階段，一房租金僅1.3萬元，現升幅逾兩成。Malibu放盤量最多，現仍有200個。
香港置業劉浩勤稱，將軍澳租務升溫，一來正值暑假旺，同時受部份買家憂慮後市轉買為租帶動，估計買家變租客的比例約三成。
另一方面，中原陳永傑透露，集團新租用的日出康城兩間相連舖，月租超過200萬元，呎租逾2,000元，兩價均刷新全港最貴地產代理舖租紀錄。對於疫市天價搶舖，陳永傑解釋指，兩舖是在去年中社會運動及疫症爆發前投得，港鐵承諾日出康城商場只提供三個地產代理舖位，加上整個日出康城發展相當於三個太古城，集團對區內樓市有信心。
以一單月租2萬元的成交計算，代理行可從中分得1萬元佣金﹔即中原日出康城兩間舖位每月要做200宗租務成交，才夠交租，還未計其他開支。
陳永傑稱，隨着疫情緩和，樓市氣氛已好轉，二手成交回升，新盤亦見「一Q清枱」場面，相信樓價已見底，只要疫情不再大爆發，維持對CCL年底見190點的看法，本月一手成交料達1,000宗。