【本報訊】疫情重挫本港舖市，金管局上周宣佈工商舖「減辣」措施，惟未見救市成效，市場屢錄舖位蝕讓。市場消息指，深水埗福榮街61號地舖，面積1,200方呎，另連1,100方呎入則閣，原業主最初叫價2,700萬元，最新以1,680萬元成交，大減1,020萬元或約37%，呎價約7,304元。據了解，舖位現由精品店以每月5萬元承租，租金回報約3.6厘。
原業主於2013年3月以1,750萬元購入舖位，持貨七年，賬面蝕約70萬元，惟計及8.5%雙倍印花稅等費用，料實蝕約236萬元離場，舖位期內貶值約12.3%。
疫情下百業蕭條，唯獨民生舖表現硬淨。市場消息指，元朗合益廣場地下B4號舖，地舖面積約270方呎，連入則閣143方呎，原業主最初以3,980萬元放售，新近大減1,480萬元或約37%，至2,500萬元成交，呎價達60,532元。據悉，舖位目前由魚檔以月租5.6萬元承租，租金回報約2.7厘。原業主於2011年以「摸頂價」2,000萬元購入上述舖位，但持貨九年賬面仍獲利500萬元或兩成半。
核心區商舖租金持續受壓，有商戶適時棄租，以低價轉租毗鄰舖位。旺角西洋菜南街百寶利商業中心地下一列舖位，一向為電訊公司集中地，早前市傳衛訊電訊棄租該地段1號舖位。不過，代理消息指，衛訊最新以月租25萬元，轉租毗鄰13至15號舖，面積約1,531方呎，呎租約163元。翻查資料，衛訊承租上述1號舖位逾10年，至2019年月租則為18萬元，以面積約500方呎計，呎租約360元，即衛訊最新以低約54%呎租搬舖。