【本報訊】經濟前景未明，豪宅市場頻錄蝕讓成交。深受富豪追捧的赤柱富豪海灣，市場消息指，一幢A型單號屋，業主剛劈價500萬至7,000萬元沽出，業主連同使費，蝕1,360萬元，成為繼大潭紅山半島後，市場較大宗豪宅蝕讓成交。
市場消息指，富豪海灣A型屋，實用面積3,034方呎，屬五房間隔，原業主叫價7,500萬元放售，但市況未見明朗，業主劈價500萬至7,000萬元沽出，實用呎價23,072元，低於市價水平。原業主於2013年以約7,880萬元購入，持貨七年賬面已蝕約880萬元，若連同使費計，實蝕約1,360萬元或約17%。
據悉，富豪海灣對上一宗蝕讓成交，為今年2月，當時為爆發肺炎疫情首階段，C型單號屋，實用面積約3,034方呎，業主以約6,700萬元沽出洋房，實用呎價22,083元。而該洋房業主2015年斥資7,200萬元購入，單是賬面已蝕500萬元，若連同使費內，實際蝕逾800萬元，蝕幅為11%。
7月疫情陷入第三波下，投資氣氛疲弱，連放賣多年的山頂豐林閣銀主盤，亦最終劈價至1.71億元沽出，放售七年來劈價逾四成，反映豪宅造價備受壓力。
上月紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積2,588方呎，業主以6,000萬元沽出，賬面已蝕1,000萬元，連使費輸1,400萬元，乃年內較大宗豪宅「見血」成交。是次富豪海灣成交屬僅次於紅山半島，蝕讓金額較大宗個案。
此外，元朗爾巒迪維尼亞大道雙號洋房，實用面積1,714方呎，屬三房間隔，業主以普通話拼音登記，料為內地人，早前以2,600萬元將洋房賣出，實用呎價15,169元。該內地背景業主於2014年以約2,754萬元購入洋房，持貨六年，賬面已蝕154萬元，若連同佣金及使費，料蝕讓近300萬元。
雖然經濟前景陰霾密佈，惟仍有買家伺機入市。大坑名門5座高層B室，實用面積871方呎，三房間隔，本月初以2,080萬元易手，實用呎價25,679元。
土地註冊資料顯示，新買家登記陳欽勉（CHAN YUM MIN JAMES），中英文名與今年4月升任房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉相同，料屬同一人。同座樓層較低B室，兩年前以2,420萬元售出，是次房協行政總裁購入單位造價，較兩年前低約14%。