「動物森友會」現實版！中國有超過6,900多個無人島，2011年開始將無人島招標發展「規範化」，第一批無人島名錄涉及8個省區，總共有176個無人島。近日遼寧省公佈無人島徵收標準，若以「旅遊娛樂」作為用途，開發者每年最低只需繳付3,700元人民幣（下同；約4,130港元），就可擁有1公頃的島嶼50年使用權，但不能完全擁有土地權。
遼寧共有633個海島，當中有44個島有居民，無人海島有589個，已開發的無人島有198個。根據遼寧省自然資源廳規定，無人島出讓前，已劃分等別、用島類型和用島方式，對島上的珍稀瀕危物種、淡水、沙灘等資源價值作出評估，繼而制訂出讓價，開發者對島嶼破壞越嚴重，出讓金額用越高。
以「旅遊娛樂」用途為例，同樣是對生態破壞最小的原生利用方式，六等級別的無人島最低出讓標準為每公頃每年3,700元，一等是9,500元（約10,600港元）。對生態破壞最嚴重的是填海連島、造成島體消失，六等級別島需要每公頃一次過繳付927萬元（約1,035萬港元），一等島則需2,455萬元（約2,740萬港元）。
無人島出讓有兩種方式：一種是政府審批、價格固定；二是市場出讓，採用招標拍賣形式，價高者得，但地方政府絕大部份只會選擇審批方式，極少公開拍賣。
《蘋果》記者向全球華人島主聯盟發起人林東查詢，他直指香港人無可能做到內地島主，「招標都係假招標啦，（當局）內定咗呢間公司有資金實力，規劃符合總規，只係假意（做樣）囉。」林東稱，很多人想做島主，但地方政府設置「隱形門檻」，實際上買島難度非常大。他進一步解釋，當局向開發公司或個人發出「海島證」，是整個島購買，不會割地分售，涉及的資金不會是區區幾千元，而是數以千萬或上億元。林東指出，前年他曾與一間國企到珠海國土部門商談，對方指國企投資沒問題，可以考慮，但告誡他「唔好帶過多嘅香港資金入嚟（珠海），因為香港喺（上世紀）90年代珠海啲島搞到亂七八糟，（搞到）珠海（市政府）有啲煩。」
林東指出，無人島獲得成功開發都是國家2010年頒佈《海島保護法》之前，他以台商陳明哲2004年開始投資3億元（約3.3億港元）開發廣東茂明市電白區放雞島為例，使用權達50年。目前，放雞島海洋度假公園已被內地評為4A級旅遊景區，島上別墅每晚房租500元（約558港元）起跳。
不過，由於有投資商為牟取暴利，開山炸島，造成無人島數量減少，浙江等地方一度暫停審批，令買島做島主的熱潮在2005年急速降溫。此外，國家2010年除了頒佈《海島保護法》，還公佈《無居民海島使用金徵收使用管理辦法》，投資難度加大，令無人島開發商失敗收場，還淪落變成「銀主島」遭債權人拍賣。
《蘋果》記者／《中國新聞周刊》