【本報訊】本港工商舖市場近一年持續低迷，即使金管局日前放寬非住宅物業按揭成數上限至五成，但許多業主已心急止蝕沽貨，市場過去一周連錄至少6宗舖位蝕讓個案，涉額近3,700萬元，其中包括荃灣一個地舖大減近兩成易手，業主蝕逾「四球」離場。
港府推出工商舖「減辣」措施，希望帶動舖市成交量上升，惟市場蝕讓情況未見改善。市場消息指，荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，面積約1,000方呎，最新以2,280萬元易手，較原業主最初的2,800萬元叫價，大減520萬元或18.5%。
據悉，目前舖位租戶為食肆「山西印象山西手工麵店」，以每月8萬元承租，租約期至明年4月，租金回報率約4.2厘。原業主於2016年12月以2,750萬元買入上述舖位，持貨四年，賬面蝕約470萬元，舖位期內貶值約17%。
盛滙商舖基金創辦人李根興指，自港府宣佈「減辣」措施起，市場明顯出現更多買家有意入市，相信有關消息對舖市有正面影響，而相關交投預料將更活躍。不過，連同上述成交，單單一周內，市場已出現6宗街舖蝕讓個案，賬面蝕額達3,696萬元，相信許多業主心急止蝕，劈價沽貨離場，他預料市場將湧現更多蝕讓個案，舖市或會「血流成河」。
事實上，有業主不惜蝕逾千萬元，但求盡快轉手保本。其中，北角英皇道367至373號上潤中心地下G2舖，面積約1,200方呎，早前劈價至4,800萬元成交。
原業主為北角「福建幫」猛人王天祝，他於2012年11月以6,500萬元購入上述舖位，並多次進行按揭貸款，賬面蝕約1,700萬元轉手，若計及手續費，料實蝕超過2,000萬元，並屬該地段最大宗的舖位蝕讓個案。
另一方面，市場消息指，西環皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖，面積約1,300方呎，連600方呎入則閣樓，原業主最初叫價2,500萬元放售，新近減價500萬元或兩成，最終以2,000萬元成交，呎價約10,526元，低市價約一成，料為港府宣佈「減辣」措施後的首宗舖位成交。
據悉，舖位目前由食店「書湘門第」以月租5.75萬元承租，租約期至2022年7月，租金回報率約3.45厘。原業主於2011年5月以1,600萬元購入上址舖位，持貨逾九年，賬面獲利400萬元或25%。
