【本報訊】沙田玖瓏山月瓏閣2座中層D室三房戶,實用988方呎,業主半年前以1,395萬元放盤,剛減價百萬元以1,263萬元易手,呎價12,783元。
土地註冊處資料顯示,單位2015年以1,449.45萬元一手買入,持貨五年賬面蝕186.45萬元,若連釐印費及佣金等開支,料實蝕逾250萬元。資料顯示,原業主李樂文(Norman )及林婉君,兩人與位處灣仔碼頭、有「香港築地市場」之稱的築地.山貴水產市場股東同名,不排除為同一人。該單位有多次加按紀錄,包括2018年5月向兩間財務公司,包括英皇財務及福億財務公司借貸200萬及120萬元。
新世界(017)大圍站項目開售無期,同區二手業主劈價離場。名城2期盛薈3座低層NB室,實用958方呎,原叫價1,700萬元,剛劈價19%以1,380萬元易手,呎價14,405元,重返2017年底水平,屬近期四房新低。
祥益蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊美湖居2座極低層E室,實用441方呎兩房間隔,再跌穿500萬元,以490萬元沽出,呎價11,111元,屬第三波疫情爆發後屋苑次低。紅磡半島豪庭4座中層C室,實用922方呎,享少海景,以1,728萬元沽出,呎價18,742元,較高位平兩成。
大澳居屋天利苑疫市破頂,一個高層4室實用478方呎,以277萬元易手(料已補地價),呎價5,795元,兩者均創屋苑新高。原業主2014年以86.2萬元未補地價買入,以當年折扣率約30%計算,估計補地價金額約83萬元;扣除補地價後,賬面料獲利約108萬元。原業主當年向銀行申請95%按揭,首期僅4.3萬元,獲利金額是置業首期24倍。