【本報訊】全球經濟飽受疫情衝擊，經濟氣氛極度疲弱，工商舖市場蝕讓連連。兩年前，第一集團以呎價高達2萬元拆售葵涌K83商廈樓花，項目現已落成，新近錄業主巨額蝕讓個案。消息指，華南城創辦人或有關人士持有三層樓面及10個車位，有傳物業以1.83億元售出，相比兩年前以逾2.8億元購入，連同印花稅等購入成本，料蝕近億元，成近年商廈「蝕讓王」。
市況未見復蘇，不少商廈業主看淡投資前景，遂止蝕沽貨離場。市場消息指，葵涌大連排道83號K83 20至22樓共三層，總面積約15,276方呎，新近連同10個車位以1.83億元沽出，呎價僅約12,000元。資料顯示，三層物業分別由堡協、啓陽及宏健有限公司持有，公司註冊處文件顯示，三間公司董事同為梁滿林等人，料屬華南城創辦人之一或相關人士。
資料顯示，梁滿林2018年6月分別以三間公司名義，斥約2.6億元購入K83三層樓面及10個車位，計及雙倍印花稅8.5%，當時入市作價達2.82億元。現持貨兩年轉手，賬面蝕約9,900萬元，蝕幅高達35%，料暫屬今年工商舖市場最大宗蝕讓成交。
翻查資料，梁滿林是深圳人，早年來港創業，經營絲綢製衣，2001年與其他人共同創辦華南城。近年在工商廈市場表現活躍，於2018年1月則透過勇勤實業有限公司，以2.08億元高價購入同區德士古道工廈W212的25及26樓，分別約7,710及7,812方呎，連3,319方呎天台，呎價達13,400元，創當時新界區工廈呎價新高。
不過，上述工廈早前亦錄蝕讓個案，為中層02室，面積約605方呎，成交價為506萬元，呎價僅8,363元，原業主持貨兩年，賬面蝕約72.6萬元離場。按此成交呎價推算，梁滿林持有的工廈單位目前或貶值近13%。
另一方面，零售市道淡靜，核心區舖位價格持續低迷。市場消息指，尖沙嘴亞士厘道24至38號天星大廈地下A2A至A2B舖，屬面積800方呎銀主盤，原業主最初叫價4,000萬元放售，最終減500萬元或約12.5%，以3,500萬元交吉沽出，呎價約4.37萬元，較市值低近一成。原業主2012年以近3,938萬元購入舖位，惟於去年3月淪為銀主盤，以成交價計，舖位八年貶值約438萬元或約11%。