【本報訊】本港土地供應不足，發展商積極申請重建市區舊樓，以增加土地儲備。受惠港鐵（066）開發沙中綫所帶動，土瓜灣一帶近年成為發展商重建目標。
由德祥地產持有的土瓜灣上鄉道21至31號工業大廈，最新向城規會申請改劃，重建為單幢式住宅，涉及201伙。
上述項目地盤面積9,100方呎，以總地積比9倍，發展為1幢總樓面面積9.27萬方呎的商住物業。其中住宅樓面面積約6.83萬方呎，料提供201伙住宅單位，其餘1.37萬方呎則會用作商店、服務行業及食肆用途。
申請人指，重建發展該地段短期內能提供201個住宅單位，滿足公眾對房屋土地的需求，而且符合地段「住宅（戊類）」的土地用途，計劃提供的地下零售設施或餐廳，亦能為該區注入生氣和活力，因此申請人希望城規會批准申請。
申請地段目前為3幢1956年竣工的五層高工業大廈，今年6月時由德祥地產向土地審裁處以估值1.79億元申請強拍令。
自從港鐵開發沙中綫後，土瓜灣舊樓近年成為眾多發展商積極收購強拍的一大目標，諸如今年年初，就爆發九龍城道179至183號，位於迎豐旁的一列舊樓，獲恒地（012）及九建（034）爭相收購；而影帝梁朝偉所持有同區的新柳街2A號一個舖位，都在年中遭財團申請強拍。