屯門兩盤連錄取消交易 帝御涉兩伙 OMA撻定貨8日賣平10%

屯門兩盤連錄取消交易 帝御涉兩伙 
OMA撻定貨8日賣平10%

【本報訊】疫情未受控,整體經濟大受打擊,發展商今年賣樓大計亦受影響,大型焦點新盤按兵不動,欠缺利好消息刺激,新盤市場頻錄撻定。近年較多一手盤供應的屯門青山公路,除屯門掃管笏一帶變成堪稱「中國城」外,香港小輪(050)與帝國集團發展的帝御.金灣,連錄買家購入後逾一周即告撻定,永泰亞洲(369)OMA by the Sea一伙平台特色戶亦告撻定,發展商昨重新沽出撻定貨,相差8天賣平達一成。

■早前推出的OMA by the Sea昨重新賣出撻定貨,惟相差8日賣平達10%。

疫情陷入第三波,上月底以「抗疫價」,最平單位不足300萬元作招徠的帝御.金灣,低價策略推銷,先後兩輪公開發售。不過,樓市陰晴未定,早前心雄入市的買家,部份選擇撻定離場。

成交紀錄冊顯示,帝御.金灣3座17樓18室,實用342方呎,一房連衣帽間間隔,單位本月9日次輪銷售時,以514.27萬元沽出,不過買家新近取消交易,料遭沒收樓價5%定金,約26萬元。

新盤8月錄20宗撻定

項目5座12樓7室,實用323方呎,屬一房戶,買家同為次輪銷售當日以483.07萬元購入單位,惟最新亦取消交易,料遭沒收5%定金,涉約24萬元。連同早前首宗撻定,帝御.金灣開售至今暫錄3宗撻定,涉額約70萬元。

至於5月乘限聚令有望放寬,啟動銷售動作的永泰地產OMA by the Sea,三個月前以平均呎價12,548元推出,但疫情走勢反覆,該盤第2座5樓C6室,實用312方呎,屬連平台特色戶,開放式間隔,連112方呎平台。買家上周日以490.7萬元購入單位,付售價5%,即24.5萬元作臨時定金。不過,一手住宅紀錄冊顯示,買家新近取消交易。據悉,單位昨透過招標方式以442.5萬元售出,呎價14,183元,相比一周前售價,八日平9.8%,本月至今一手市場已錄約20宗撻定個案。

雖然氣氛欠佳,新地(016)九肚山雲端本周五推出4幢洋房及1伙特色戶招標;華懋集團薄扶林碧麗軒於本周五推4伙分層戶招標;保利置業屯門青山灣項目定名瑧譽,計劃年內推售。

學者:發展商盼加快套現

近日一手市場續錄撻定,有部份發展商沒收定金後,隨即減價再推售單位。中大經濟學系副教授莊太量指,疫情重挫經濟,市況不景氣,縱使發展商實力雄厚,亦有資金壓力,故殺定後隨即減價重推單位,希望可加快套現,把單位轉成現金流作資金周轉。莊續稱,目前樓市仍未有「大冧市」迹象,料樓價將持續平穩發展。