【本報訊】疫情未受控，整體經濟大受打擊，發展商今年賣樓大計亦受影響，大型焦點新盤按兵不動，欠缺利好消息刺激，新盤市場頻錄撻定。近年較多一手盤供應的屯門青山公路，除屯門掃管笏一帶變成堪稱「中國城」外，香港小輪（050）與帝國集團發展的帝御．金灣，連錄買家購入後逾一周即告撻定，永泰亞洲（369）OMA by the Sea一伙平台特色戶亦告撻定，發展商昨重新沽出撻定貨，相差8天賣平達一成。
疫情陷入第三波，上月底以「抗疫價」，最平單位不足300萬元作招徠的帝御．金灣，低價策略推銷，先後兩輪公開發售。不過，樓市陰晴未定，早前心雄入市的買家，部份選擇撻定離場。
成交紀錄冊顯示，帝御．金灣3座17樓18室，實用342方呎，一房連衣帽間間隔，單位本月9日次輪銷售時，以514.27萬元沽出，不過買家新近取消交易，料遭沒收樓價5%定金，約26萬元。
項目5座12樓7室，實用323方呎，屬一房戶，買家同為次輪銷售當日以483.07萬元購入單位，惟最新亦取消交易，料遭沒收5%定金，涉約24萬元。連同早前首宗撻定，帝御．金灣開售至今暫錄3宗撻定，涉額約70萬元。
至於5月乘限聚令有望放寬，啟動銷售動作的永泰地產OMA by the Sea，三個月前以平均呎價12,548元推出，但疫情走勢反覆，該盤第2座5樓C6室，實用312方呎，屬連平台特色戶，開放式間隔，連112方呎平台。買家上周日以490.7萬元購入單位，付售價5%，即24.5萬元作臨時定金。不過，一手住宅紀錄冊顯示，買家新近取消交易。據悉，單位昨透過招標方式以442.5萬元售出，呎價14,183元，相比一周前售價，八日平9.8%，本月至今一手市場已錄約20宗撻定個案。
雖然氣氛欠佳，新地（016）九肚山雲端本周五推出4幢洋房及1伙特色戶招標；華懋集團薄扶林碧麗軒於本周五推4伙分層戶招標；保利置業屯門青山灣項目定名瑧譽，計劃年內推售。
近日一手市場續錄撻定，有部份發展商沒收定金後，隨即減價再推售單位。中大經濟學系副教授莊太量指，疫情重挫經濟，市況不景氣，縱使發展商實力雄厚，亦有資金壓力，故殺定後隨即減價重推單位，希望可加快套現，把單位轉成現金流作資金周轉。莊續稱，目前樓市仍未有「大冧市」迹象，料樓價將持續平穩發展。