【本報訊】本港疫情反覆，經濟前景未明朗，有核心區銀座式商廈率先轉型，並減租以吸引租戶進駐。
中原工商舖謝立生指，永光地產旗下銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈，樓高23層，每層面積約1,300方呎，以往均以餐飲業為主打，因應現時市場趨勢，該商廈將轉型作醫療大廈，目前意向呎租由約45元，減逾三成，至約30元招租。
謝續稱，大廈位處銅鑼灣主要街道，鄰近區內大型商埸，加上每層採用一梯一伙設計，私隱度高，料適合經營化驗所、診所等相關租戶。
與此同時，集團旗下同區登龍街28號永光中心則改為綜合商業大樓，吸引更多元化租戶。商廈樓高24層，6至25樓屬商業用途，每層面積約2,045方呎，除用作辦公室，相信適合以樓上舖經營零售、婚紗攝影等商戶，意向呎租約30元。
事實上，在活化工廈2.0政策推動下，工廈租售價仍然平穩。反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII），7月最新報337.7點，按月略升0.1%，連升四個月，今年累升1.1%。其中以葵涌區平均呎價升幅最大，7月最新平均呎價為3,962元，按月升0.9%；其次為荃灣區，按月升0.4%至3,989元。
另一方面，美聯工商物業租金指數（MIRI） 最新報165點，按月回調0.4%，反映指標工廈租金今年累跌近3.5%。
美聯工商董事陳偉志表示，活化政策下工廈可塑性高，加上疫情為部份行業帶來新需求，令相關租客更多元化，預料下半年工廈租售價將持續平穩。