【本報訊】全港最多二手放盤私人屋苑天水圍嘉湖山莊，面對疫情持續及「港版國安法」實施下，近日屋苑再現「4字頭」放盤，三房單位呎價更直插至9,200元。受「平價」刺激，過去周六日全港十大屋苑錄20宗成交，按周升43%，當中嘉湖山莊佔去四分之一買賣，為十大私人屋苑中周末成交比例最多。
疫情未受控，大型新盤未有大規模推售動作，購買力轉投二手市場。中原地產數據指，周末十大屋苑錄20宗成交，按周上升43%，創下14周新高，連續兩周錄上升。而十大屋苑中，兩個屋苑平均呎價低於1萬元，分別是東涌映灣園，平均呎價9,300元；另一個是嘉湖山莊，平均呎價8,410元。
嘉湖山莊部份業主調低叫價，令低於「五球」放盤再度出現。祥益地產數據顯示，現時嘉湖山莊有3個放盤叫價低於500萬元，其中美湖居低層E室，實用441方呎，兩房間隔，祥益林家倫表示，業主今年5月底叫價510萬元放盤，呎價11,451元。以往該口價已甚具吸引力，但由於7月再爆發武漢肺炎，加上收緊限聚令，睇樓即時停頓。業主最新減價3%至495萬元，呎價11,224元，但仍未有承接。記者直擊上述屋苑唯一鎖匙盤，客飯廳呈鑽石形設計，牆身及地板均作翻新，重新鋪上灰色磚，新淨企理。
另一伙位於樂湖居低層B室，實用633方呎，間隔是屋苑向來最受歡迎的三房套房戶。單位位處低層，面向內園，環境清幽。據知單位業主購入後將單位出租，內櫳裝修基本維持90年代入伙時的原有交樓標準。
翻查紀錄，業主在2017年3月以470萬元購入單位，呎價7,425元。今年3月SSD期滿即放盤，叫價610萬元。據悉，業主一直睇淡後市，減價4%至585萬元放售，呎價僅9,242元，屬屋苑叫價呎價最平單位。
中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊業主普遍提供1%至3%議價空間，帶動成交由對上一周僅錄1宗，升至周末的5宗，升幅冠十大屋苑。沙田第一城、映灣園、紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城各錄2宗。
美聯物業吳肇基指，太古城南海閣低層D室，實用488方呎，剛以970萬元成交，呎價19,878元，相比今年5月同座中層D室，成交價990萬元，是次低20萬元。啟天閣高層G室，實用680方呎，業主去年底叫價1,600萬元，新近減至1,390萬元沽出，減210萬元或13%，呎價20,442元。
至於其他地區，中原地產伍錦基表示，將軍澳日出康城Malibu 3B座高層E室，實用368方呎，一房間隔，以690萬元成交，呎價18,750元。原業主2018年3月以589萬元買入單位，持貨不足3年，現轉手需付10% SSD稅，約69萬元，扣除SSD稅後，是次沽貨雖賬面賺32萬元，扣除使費約賺7萬元。