【本報訊】暑假向來是住宅租務旺季，惟疫情影響致內地生幾近絕迹，令租金暴瀉，沙田更成重災區之一。過去備受內地學生歡迎的大圍名城，租金竟四年來首次重現「1字頭」，一個曾用作「學生宿舍」的三房單位，租金短短兩年大跌三成。
區內代理表示，名城租金連環跌穿2萬元。其中2期盛薈3座高層ND室，實用678方呎，屬於三房兩廁設計，這類間隔過往很受內地生歡迎，他們通常幾個人合租，故出手闊綽。據知，上址曾用作「學生宿舍」，2018年曾租給6名內地學生，每月租金高達2.8萬元，平均每人約4,600元﹔2017年又有另一班學生承租，但租金已落至2.4萬元。消息指，受疫情影響，內地生近乎絕迹，該「學生租盤」惟有大幅劈價租予本地人，月租不足2萬元，僅1.95萬元，呎租28.6元，租金較高峯期回落8,500元，跌幅30%。
不過，有業內人士分析，該單位有可能「畀學生住到殘」，租金才超平。單位於2014年以760萬元買入，隨着租金大縮水，業主每年少收逾10萬元，回報率亦由最風光的4.4厘跌至3厘。
名城另一個劈租盤，為1期5座低層NA室，實用677方呎，同樣三房間隔，業主早幾天才放盤，叫租2.4萬元，眼見屋苑有海量租盤，但求盡快租出，而租客亦願意一次過繳付全年租金，故劈價19%，以19,500元租出。
區內代理指，以往在內地生租樓旺季，名城基本上是沒有「鎖匙盤」（可即時睇樓的交吉單位），即使有單位租約臨近到期，業主未及交鎖匙予代理行已獲學生預租。今年情況卻相反，名城「鎖匙盤」多達40至50個。另一名大圍前綫代理亦指，雖然目前仍有大陸學生，不過數量太少，「撐唔起租務市場，之前係學生多過租盤，現時調轉，係租盤多過學生」，故屋苑租金跌得快過樓價。
事實上，多個過去備受內地生追捧的屋苑，租金均顯著下滑。美聯陳國良表示，沙田海寧大廈低層B室，實用297方呎，剛僅以10,500元租出，這類單位高峯期可租到1.5萬元以上，現大跌三成。他稱，沙田市中心多達80個租盤，較上年不足10個暴增最少7倍。至於沙田第一城兩房單位，租金由高峯期逾1.5萬元跌至9,000元，跌幅四成。紅磡海濱南岸亦是另一個內地生租樓熱點，據聞近日亦出現多宗內地生退租個案。
豪宅亦要劈租吸客。中原林龍南稱，北角海璇5A座高層E室，實用369方呎，一房間隔，業主叫租24,000元，已較市場同類貨叫價2.7萬元低一成，因租客願意預繳一年租金，最終以22,000元租出，呎租60元。翻查資料，海璇實用286方呎開放式曾以2.7萬元租出，現一房已平過「劏房」。
