【本報訊】港島區住宅供應一向缺乏，豪宅地皮買少見少，惟受疫情影響，訪港海外人士大幅急跌，豪宅買家減少。最新渣甸山白建時道20號一幢樓齡60多年洋房，新近以8.5億元成交，呎價高逾8萬元，但相比兩年前同地段成交已低逾四成。上述物業原持有人應為恒地（012）相關人士，鄰居包括劉鑾雄等名人。
渣甸山白建時道20號地盤面積約17,094方呎，連面積逾1萬方呎花園，現時建有一幢樓齡超過60年的洋房，實用面積約5,353方呎。
若以地積比0.6倍計算，最高可建樓面10,256方呎，以8.5億元成交價計，即項目呎價約82,878元。項目原本持有人名為Woo Kim Phoe，與恒地旗下美麗華酒店集團前已故副董事長余金波同名，料為同一人；上述物業2010年申請遺囑認證，繼承人余何秀楨早於八年前已經放盤，惟一直未有成交。
新買家Rich Infinity Enterprises Limited以公司名義買入物業，且為BVI公司，因此共需繳付30%印花稅稅額，以8.5億元計，稅額高達2.55億元。
翻查資料，渣甸山屋地近年呎價動輒10萬元以上。原由浙江富商虞松波等持有的同一地段16號，建有一幢面積約8,351方呎大屋；去年以10億元易手，呎價約11.97萬元，即上述白建時道20號成交呎價低約30%。
資本策略2018年以公司股權轉讓方式購入白建時道81號，可建樓面5,511方呎，當時造價為8億元，呎價高見14.5萬元；即上述20號呎價較兩年前同地段高峯期平足四成。
渣甸山屋地罕有，業主多惜售，放盤絕無僅有。市場消息指出，原由何東家族持有的谷柏道19號屋地，地盤面積約16,360方呎，樓面約12,318方呎，市傳業主嗌14億元放盤，呎價11萬元，屬區內目前最貴重放盤之一。該別墅透過海外公司持有，2011年以4.68億元購入。
屬港島傳統豪宅區之一的渣甸山，聚集不少富豪名人，除已故賭王何鴻燊家族外，華置前主席、人稱「大劉」的劉鑾雄，持渣甸山多個貴重物業，更被稱為渣甸山大業主。劉鑾雄除持有自住的白建時道12號外，亦持有高士美道2至3號及高士美道5號等物業；其中高士美道2至3號2017年曾有估價已升至25億元，另外白建時道12號最新估值也逾10億元，而另外高士美道5號2018年市值也已達8億元，即大劉在渣甸山所擁有的物業總值已超過40億元。
至於睦誠徑7號大屋，有指曾是當年大劉送予「大美人」李嘉欣的禮物，李嘉欣與姊姊曾居該大屋。