【本報訊】對於渣甸山白建時道20號以呎價約8.2萬元成交，較兩年前同地段成交呎價低逾四成，資深投資者林一鳴認為，上述20號成交呎價仍屬「山頂」地皮價格，現時未見特別劈價現象；加上該地理位置和景觀不算理想，故成交價相對較低亦屬正常。
縱使本港豪宅供應匱乏，有經濟學者則認為，相關價格將持續受壓。泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚指出，整體上超級豪宅仍有市場，不過礙於武漢肺炎疫情限制，海外富豪減少外遊到港，導致豪宅需求下跌，價格因而受壓。
另一方面，一般豪宅回報率僅約2厘或以下，投資價值較低，故豪宅買家多為買入自住，情況就如「買玩具」；買家會慢慢物色「心頭好」、「搵平貨」，待價格相宜才入市。
此外，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，豪宅買家均按需要入市，而價錢非主要考慮因素；加上本港傳統豪宅地「買少見少」，未來或只餘下淺水灣、山頂等地區有供應，料相關地皮將繼續受追捧，並對未來豪宅市場維持審慎樂觀態度。
至於國安法、中美角力等因素影響，陳超國指，豪宅仍見承接力，暫未見相關因素對市場有影響，料豪宅價格短期內將持續靠穩；至於長期則需視乎疫情、政局等因素發展，若情況有所緩和，相信豪宅價格亦會跟隨大市上升，惟現時仍難以預算上升幅度。