【本報訊】二手樓價持續下跌，「疫廈」首當其衝。曾爆出多名住客染疫的牛池灣豪宅峻弦，三房最新造價低見1,000萬元，呎價1.2萬元，創下屋苑三年新低。鰂魚涌太古城可承造高成數按揭的1,000萬元或以下成交，比例多達一半，最平低見910萬元。
代理表示，峻弦2座高層E室，實用793方呎，三房套加儲物室間隔，6月份原以1,280萬元放盤，至近日連減三口價共280萬元，終以1,000萬元成交，呎價僅12,610元，創屋苑呎價2017年8月後的三年新低，甚至平過東九龍不少居屋。如樓齡35年的九龍灣麗晶花園，8月份4宗成交呎價均逾1.3萬元。而同座中低層E室於2018年初以1,160萬元沽出，上址層數較高，造價反而比兩年前低160萬元。
峻弦8月份僅錄上述成交，7月份則錄得兩宗，包括2座高層D室，實用497方呎，以808萬元售出，呎價16,258元，今次三房呎價較之低22%。據衞生防謢中心每日更新的確診大廈名單，峻弦先後共6名住客染疫，其中一宗位於第2座。對於疫情對屋苑樓價的影響，有區內代理認為，「都唔係好關事，個業主開始自己心急。」
中原趙鴻運表示，太古城已出現骨牌式減價效果，刺激本月成交增至14宗，比上月同期12宗為多，平均呎價17,538元，其中7宗1,000萬元或以下，即一半「入城客」或要做高成數按揭；而上月全月只有6間1,000萬元或以下成交。
中原莊劍嵐稱，太古城本月最平一宗成交，洞庭閣地下G室，實用580方呎，兩房間隔，業主去年11月以1,160萬元放盤，減價250萬元後，終獲區內用家以910萬元承接，呎價15,690元。該單位屬地下特色戶，與管理處同一層，毋須乘搭升降機。
二手交投淡靜，嘉湖山莊本月至今只錄約5宗成交，部份業主進一步擴闊議價空間。祥益謝利官表示，景湖居6座高層C室，實用546方呎，三房間隔，享優質米埔景觀，月初原叫價608萬元，業主為求盡快沽貨，重手劈價45萬元，放盤僅一星期即以563萬元成交，呎價10,311元，買家為外區上車客。代理指，同類單位於6月份疫情未爆第三波時成交價達638萬元，即個半月賣平75萬元，跌幅12%。
另外，粉嶺碧湖花園7座頂層連天台特色戶，實用400方呎，以492萬元售出，呎價12,300元，低市價約7%。同座中層C室於本月初以525萬元沽出，呎價13,125元，今次連天台卻比分層戶賣平6.3%。
