【本報訊】香港局勢不穩，樓價重現跌勢，各區蝕讓、低市價及「移民盤」劈價成交湧現。藍籌屋苑沙田第一城一伙全海景樓王大戶，業主為盡快賣樓移民，不惜大劈價逾200萬元離場。東涌影岸．紅亦有內地客低市價25%沽貨。
美聯黃錦瀚說，沙田第一城現移民劈價盤，單位為13座中層A室，實用819方呎，屬三房套巨無霸間隔，另設工人套房，享城門河全景，屬屋苑一線樓王，樓市高峯期身價超過1,300萬元；業主一個月前只以1,200萬元交吉放售，為盡快賣樓移民，近日劈至1,135萬元沽貨，呎價13,858元。
參考之前成交，同座中高層A室，去年8月以1,350萬元售出，呎價16,484元，成交金額創下屋苑入伙逾30年新高；相比之下，兩單位只是相差四層，樓價僅一年時間賣平215萬元，跌幅16%。
原業主2013年以710萬元買入單位，今次賣樓獲利425萬元移民。二手交投淡靜，沙田第一城本月僅三宗買賣，較上月同期14宗少近八成。
美聯吳惠斌直言，市場不明朗因素持續多月，普遍地區亦有低市價成交，連樓王也要劈價求售。他稱，東涌影岸．紅B座頂層C室，屬複式連內置樓梯天台三房套間隔，實用1,408方呎。 業主為內地人，2011年以1,565萬元入市，只間中自住，從未出租；最近因欠債被債權人取得法庭命令放售物業，6月底以低市價兩成的2,180萬元放售，最終僅以2,100萬元售出，呎價14,915元，比市價低25%，銀行估值介乎2,500萬至2,800萬元。
公屋王亦劈價求售。消息指，青衣長安邨安濤樓低層15室，實用349方呎，剛以綠表價200萬元易手，呎價5,731元創屋苑10個月新低，比三個月前同類單位賣平50萬元或兩成。不過，原業主1998年僅以12.4萬元入市，持貨22年升值15倍。區內代理表示，樓市前景悲觀，加上疫情仍未受控，二手成交淡靜；青衣本月至今僅錄得六宗成交，與上月同期19宗比較，跌幅近七成。
資深投資者林一鳴認為，現在買樓的人，主要是新香港人及「藍絲」，他們不會因近日香港局勢而打擊樓市信心，相信未來住宅樓價會橫行。林又指從數據上看，口中講賣樓移民的人就多，實行的人少。2019全年只有29,200人移民，不夠一萬個家庭；與數以百萬計新香港人相比，根本完全影響不到樓市，「只要你問一問前線經紀，目前拿香港身份證買樓的人，有多少人說普通話，就知道哪些人影響大市」。