【本報訊】疫情嚴峻加上中美角力升溫，二手業主議價空間擴大。被視為「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城，同一座罕見連環大劈價成交，兩房戶一年時間賣平逾「2球」，跌幅達兩成，重返2017年水平。另一指標屋苑紅磡黃埔花園，三房造價跌至兩房戶水平。
中原趙鴻運指業主減價帶動，太古城周末共錄多達六宗成交，成交價940萬至1,125萬元，包括金山閣連錄兩宗劈價成交，其中中層A室，實用593方呎兩房戶，7月中以1,180萬元放盤，至前日累減180萬以1,000萬元沽出，呎價16,863元；相比同座高層A室去年造出的癲價1,258萬元、呎價21,214元，上址只是低四層而已，卻離奇賣平258萬元，跌幅兩成，令買家可承造最高八成按揭。
有區內代理稱，金山閣地點方便，鄰近港鐵站，今次買家於疫市下「絕對係執筍嘢！」資料顯示，單位原由兩人聯名持有，2000年以258萬元購入，持貨20年仍賺742萬元離場。
金山閣另一宗成交為中低層A室，上周五以1,000萬元易手，今次成交單位層數較高，造價卻與樓下單位同價；其他成交包括寶山閣極低層F室，實用691方呎，屬三房戶，以1,100萬元易手，呎價不足1.6萬元，僅15,919元。太古城本月至今已錄13宗成交，平均呎價17,692元，當中八宗於過去三天錄得，當中可承造高成數按揭的1,000萬元或以下成交佔5宗。太古城現有498個買賣放盤，再創近年新高。
太陽物業宏惠強指，陸續有業主看淡後市減價求售，黃埔花園終打破逾一周零成交悶局，連錄兩宗成交。其中11期1座低層C室，實用639方呎三房兩廁間隔，有靚裝修。業主見同呎數單位近期造價普遍過千萬元，就算無電梯到的頂樓戶造價也近千萬元，故上月以1,020萬元放售；惟市況轉差，昨晨突把叫價調低至938萬元，最終有買家還價，減多38萬元，即日以900萬元始售出，勁減120萬元或12%，形容「兩房價錢三房享受」。
曾出現多宗住客確診個案淪為「疫廈」的觀塘麗港城，終錄本月首宗成交。消息指4期21座低層H室，實用748方呎，座向東南睡房望少海景，單位上月中以1,138萬元放盤；由於同座曾有住客確診，睇樓量大減下，業主最終累減158萬元，以980萬元沽貨，呎價1.3萬元。
利嘉閣地產黃萬盛指，周末沙田第一城錄一宗成交，為9座中層G室，實用327方呎兩房戶，以約504萬元沽出，呎價約15,413元。資料顯示同座低層G室，5月份以554萬元易手，今次成交單位層數較高，反賣平50萬元，跌幅9%。有區內代理指是次造價「非常平」，並指屋苑本月僅兩宗成交，「唔平都難搞，我估（樓價）走勢都係向下」。
消息指中半山帝景園1座高層A室，實用2,141方呎，以1.068億元沽出，呎價近5萬元，兩價同創屋苑標準戶新高。另九龍站漾日居2座中層戶以1,850萬元沽出，呎價不足2萬元，據知同層一單位屬凶宅。