【本報訊】疫情摧毀全球經濟，內地生來港就讀的計劃亦受影響，令過往向內地生招手的收租業主將物業轉租為賣。其中過往不少大學生承租的沙田區，有業主索性將單位低價放賣。
世紀疫症打亂不少內地生計劃來港就讀的計劃，部份大學生的熱門租樓地區，由於租客驟減，令租金受壓，部份業主與其減價求租客，寧願轉為出售單位，令放盤量持續增加。
由於業主加大議價空間，令成交速度增快。美聯陳國良表示，沙田市中心本月暫錄7宗成交，上月全月僅錄13宗成交。最新一宗成交為沙田中心嘉寧大廈高層C室，實用347方呎，單位原租予內地學生，惟去年租約結束後，眼見租金下跌，即計劃轉租為售，上月叫價660萬元放盤，但一直無人問津，最終一減再減，以590萬元售出，減價70萬元，減幅達10.6%，呎價17,002元，創兩年來新低。
至於近年不少新樓落成的馬鞍山，區內雅典居一個海景複式戶，新近減價430萬元，以1,770萬元沽出，呎價1.19萬元，低銀行估價逾兩成。消息表示，剛易手單位雅典居10座高層A室，屬複式單位，外望全海景，實用1,480方呎，建築1,848方呎，據悉業主今年4月放盤時叫價2,200萬元，最終減價430萬元至1,770萬元成交，實用呎價11,959元。原業主2011年斥1,268萬元買入，賬面賺502萬元，升幅40%。
部份一手業主睇淡後市，持貨未夠三年急急掟貨離場。中原地產伍錦基表示，將軍澳日出康城Malibu最新錄得3A座中層C室成交，實用462方呎，兩房間隔，座向東南，享開揚市景，放盤時開價760萬元，剛以753.1萬元成交，折合實用呎價16,301元。原業主於2018年3月以692萬元一手買入單位，持貨不足三年，現轉手需付10%的SSD稅約75.3萬元，相關稅款由原業主及新買家各支付一半，即約37.6萬元。以此計算，原業主兩年賺價23.455萬元，單位升值約8.8%。
同屋苑3B座高層E室亦錄得成交，實用368方呎，以690萬元沽出，呎價18,750元。由於原業主2018年3月以589.3萬元買入單位，至今持貨不足三年，轉手需要支付10%的SSD稅約69萬元。以買入價計，原本賬面賺100.7萬元，連同DSD、SSD及佣金等雜費，業主可能只是平手離場。
另外，偉華中心3座中層一個包基本裝修、實用358方呎的兩房單位，原業主上月放盤叫價668萬元，經過近一個月調節，減價43萬元以625萬元成交，呎價17,458元，減幅達6.4%。
陳國良指，由於疫情惡化，導致租金持續下跌，令不少業主都打算轉租為售，一時間放盤量大增，加上業主願意加大議價空間，一般只要有5至8%的減幅，新買家就會願意成交，因此成交速度都加快。