【本報訊】疫情摧殘下，醫生此類高薪專業人士，亦要劈價沽售豪宅單位。被市場稱為「千萬劏房」的西營盤瑧蓺，已有醫生業主在未過SSD辣稅鬆綁期下，不惜連辣稅放賣；即使順利以現叫價沽出，連同購入成本仍要「見血」近百萬元。
疫情未爆發前，樓市處大時代，為遷就一批首置客「上車」，發展商掀起一股劏房熱潮，以銀碼相對較低作招徠；新盤市場因而湧現一批實用面積不足200方呎「袖珍」盤，若位處港島地段兼挾港鐵概念，這類「袖珍」盤開價更驚人。
2018年開賣的西營盤瑧蓺正是佼佼者，發展商新世界（017）以高達1,025萬元售出一個僅221方呎單位，震撼整個樓市，成為全城熱話。惟到去年中，經濟及樓市從大時代逆轉，今年更受疫情重創，交投疲弱。
由樓花開賣至已屆現樓的瑧蓺，部份業主即使尚未過「額印」鬆綁期，為求盡快減磅，不借連辣稅放售。市場消息指，一名郭姓普通科醫生，兩年前透過首置名義，以825萬元購入高層F室，實用面積216方呎，屬開放式戶；有指醫生毋須承造按揭，一筆過付清樓價，呎價3.82萬元。
單位明年11月才鬆綁，業主今年3月份已在市場以880萬元放售，希望賺錢離場；即使賬面計算可賺55萬元，但因未夠三年期，須按成交價10%付額外印花稅，即業主要蝕33萬元離場。可惜單位乏人問津，醫生再減價130萬元，以最新叫價750萬元放售，叫價已比購入價低75萬元，連同交易10%額外印花稅及釐印費，估計損手約180萬元。
利嘉閣何詠詩表示，瑧蓺部份單位享有海景，加上近港鐵站，受追求方便的買家及租客追捧。現時約10個二手放盤，部份透過「賣殼」方式放售；如高層一個462方呎兩房單位，買家兩年前透過公司名義以1,357萬元購入，現時叫價1,850萬元放售，高買入價36%。不過公司名義購入須付30%的BSD印花稅，即407.1萬元，購入成本至少1,764.1萬元，或微賺離場。
泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚指出，劏房盤呎價一向「越細越貴」，惟整體造價而言，劏房盤上車門檻較低，故當時仍受一眾用家追捧。不過，自從港府放寬按揭成數上限至1,000萬元，買家可承造高成數按揭以購入更大面積單位，自然不用再考慮劏房盤，相關業主要承受「炒燶」的風險亦拾級而上。張翹楚認為，未來劏房盤造價或將「爆煲」，市場將續錄相關蝕讓個案；惟市區盤較新界樂觀，蝕幅則需視乎買入價與當時市價差距而定。
