【本報訊】資助房屋疫市大賺；全港首個綠置居、三年前「賣大包」以市價六折發售的新蒲崗景泰苑，自去年底以來錄9宗二手成交，全部大賺離場。市場最新錄得一房戶成交，3年大賺248萬元，賺幅逾1.13倍，賺幅登上屋苑之冠，呎價近1.2萬元，破盡屋苑新紀錄。
土地註冊處資料顯示，景泰苑高層2室，實用391方呎，一房間隔，登記以468萬元易手，呎價11,969元，創屋苑未補地價呎價新高。原業主2017年6月以219.45萬元一手買入單位，持貨滿3年SSD鬆綁即沽貨，賬面獲利248.55萬元，升幅1.13倍，賺幅冠絕全屋苑，亦跑贏整體樓價升幅。以中原城市領先指數CCL為例，同期升幅只約14%，綠置居造價升幅跑贏大市。
屋苑二手成交最少賺「一球」
據悉，原業主當年入市，向滙豐銀行借足樓價94%上會，首期只是13.9萬元，獲利金額是置業首期的16.9倍，槓桿極大。景泰苑三年前以市價六折發售，政府亦提供超高成數按揭，令不少綠表人士趨之若鶩，共接獲1.6萬份認購申請，若以項目僅857伙計算，超額認購達17.7倍。
新居屋美盈苑3年升值95%
本報發現，景泰苑至今錄得9宗二手成交，全部大賺離場，最少賺幅都達「一球」，賬面獲利金額介乎103.7萬至262萬元，賺幅87%至113%。美聯物業馬穎鴻表示，屋苑現有約6個二手放盤，最平為中層6室，實用196方呎，開放式間隔，業主2017年以116萬元買入，現於居二市場叫價252萬元，加價1倍，呎價12,857元。
新居屋亦踏入SSD鬆綁潮，疫市下同樣大賺離場。資料顯示，沙田美盈苑剛錄得第3宗未補地價成交，為中低層1室，實用451方呎，業主2017年以266.4萬元買入單位，SSD解封即沽貨，賬面獲利252.4萬元，升值95%。
疫情嚴峻，牛池灣瓊麗苑最新三房單位，綠表業主原叫價420萬元放售，最終減價約11%，以綠表價378萬元沽出。富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，瓊麗苑A座瓊昌閣底層9室，實用554方呎，三房間隔，向東南望市景，日前以綠表價378萬元成交，呎價6,823元。原業主1989年以47萬元購入單位，持貨31年，轉手賬面獲利約331萬元，升值約7倍。