【本報訊】各國維持量化寬鬆政策，銀紙恐持續貶值，本港樓市近日亦出現連環見血，惟個別豪宅屋苑車位在供應短缺下刷出新高價。一直雄據本港最貴車位榜首的何文田天鑄豪宅車位，屋苑車位上月以660萬元易手，再創「天價」神話。該車位自2018年以來三度轉手，最初一手價僅475萬元。
土地註冊處資料顯示，何文田天鑄1期1樓單號車位，登記以660萬元售出，再創全港住宅車位歷來新高，較屋苑今年初造出的舊紀錄638萬元，再推高3.4%。原業主疑為內地客，去年4月以600萬元買入車位，持貨1年多，賬面獲利60萬元，升值一成。
律師買入 屋苑車位不足
新買家為黎偉林，與本港一名律師同名。該車位自去年2月以來已三度轉手，由573萬元炒高至660萬元，近一年半搶貴15%。若與2018年的一手價475萬元比較，升幅近40%。
過去備受內地人追捧的天鑄，車位貴過上車盤樓價。如沙田沙田第一城，一個實用面積約300方呎的單位，近期成交價只是518萬元，天鑄車位貴逾兩成；近期開售的屯門新盤帝御．金灣，開放式單位售價僅300萬元，一個天鑄車位，足夠購買屯門兩個新盤單位有餘。
天鑄兩期共提供527個住宅單位，但車位總數僅370個，平均每戶只分得0.7個，加上仍有近150個車位由新地（016）持有，造成車位供不應求的情況。美聯物業鄭桂鈺表示，天鑄車位罕有，業主善價而沽。她稱，屋苑目前只有3個二手車位放盤，當中2期2樓單號車位，業主2017年僅以340萬元買入，現開價800萬元放售，較買入價調高1.3倍，挑戰全港車位新高價。
值得留意的是，天鑄本月暫錄3宗車位買賣，兩宗屬一手貨，價錢可謂比二手平一截。新地持有的1樓1120號及1129號車位，本月登記各以550萬元賣出，比二手價平逾一成。她續稱，天鑄車位租金同樣驚人，之前曾有車位以每月1萬元租出，估計目前市值租金約1.2萬元，若以最新造價660萬元計算，租金回報率約1.2厘。
青龍頭及大圍車位損手
不過，整體經濟環境轉差，不少早前購入車位的投資者都損手離場。如青山公路青龍頭豪景花園，數年前拆售車位，吸引不少投資者入市掃車位。不過，近年屋苑已頻頻錄得蝕讓，不少個案蝕幅更高逾40%。市場一直視車位為較不保值資產，因而經濟逆轉時，損手情況時有出現。如大圍金獅花園一個單號車位，業主去年5月120萬元購入，今年4月以80萬元賣出，持貨不足一年沽出，蝕40萬元或33%。
