睇啱樓，之後梗係簽租約，到文具舖買租約是不少人的慳錢做法，但大部份文本租約已經不合時宜，租務專員梁焯峰（Charlie）建議用網上的免費租約範本會更為合適，不過條款細節，也需要因應業主和租客再作修改。
如果租客直接租住業主盤，一般都是業主負責準備租約。Charlie指，最易發生爭辯的，是電器維修責任。香港法例中《業主與租客（綜合）條例》，簡單列明了業主和租客的責任，這稱為隱含條款。「合約無列明維修責任歸誰的話，在隱含條款中，租客才是需要負責的一方。」不過現時不少合約都會列明，如果業主提供的電器，出現非人為的損壞，一般都會由業主承包維修責任。Eva指一年前無特別留意電器維修責任，租後一個月冷氣曾發生漏水事件，雖當時合約沒訂明，幸好業主仍願意承擔維修責任。
大部份住宅租約都會簽一年死約，一年生約。死約即是固定合約，在租約條款中並沒有列明退租權，業主不可貿然加減租，若然是任何一方中途退租，都要賠償餘下死約年期中的所有租金；而生約則是浮動合約，會有條款列明雙方想提早終止租約的條款。值得留意的是，退租權通知需要在死約後多久才可提出。有些合約規定退租期是3個月，有的則1個月便可，意指死約過後並不能立即搬離，還需要住滿退租權通知後才可搬遷，若死約是12個月，退租期是3個月，那麼租客實則是要租15個月。
有些不法之徒會利用空置單位，假裝業主出租，或是直接僭建非法住所出租，若果租客誤住非法劏房，在購買家居保險時，保險公司會拒絕投保。劏房受《小型工程監管制度》規管，所有改建都需要入紙屋宇署才可以進行。租住前可以上屋宇署的百樓圖網查閱相關的工程資料，還要到土地註冊處查證業主身份才可簽約。緊記租約最後要送往稅務局打釐印才有法律效力。
記者：劉芷晞
攝影：張洛晞、洪輝進