【本報訊】自年初開始，肺炎疫情肆虐全球，影響社會運作，本港不少建築地盤施工亦受阻，加上一直困擾香港的土地供應問題未有解決方法，令未來私人住宅潛在供應量受到影響。運輸及房屋局公佈數據，截至上月底本港未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量有9.2萬個，按季減少3,000伙，更是自2016年第一季以來四年新低。
運輸及房屋局數字顯示，未來3至4年本港一手私人住宅單位潛在供應量有9.2萬個，包括現樓貨尾1.1萬個、樓花6.1萬個，以及已批出土地可隨時動工的單位2萬個，整體潛在供應量比3月時公佈的數字減少3,000個。
半年施工量僅8,100個
至於第二季施工量雖然按季大幅增加至7,200個，比第一季的900伙增加7倍，按年都增加3.2倍，但半年來僅有8,100個，為去年全年18,500伙施工量的44%，未夠一半。反而第二季單位落成量7,600個，按季增加1倍，按年增加58%；上半年累計有1.14萬個，按年增加1倍，已達去年全年落成量近84%。
資深投資者林一鳴認為，雖然運房局預測數字按季下調3,000伙，但並不需要抱太大擔心，自己亦一向不會參考相關數字。林一鳴解釋，政府的預測數字慣性「誇大」，形容是「絕對錯誤」。每年大約有1.3萬至1.4萬伙的私人住宅落成，以此實際落成量推算，未來3至4年後，實際供應與運房局預測數字差距更大，供應更加不足。由於相信供應仍然不足，林一鳴預期未來樓價持續向上。
經濟不景下難推高樓價
萊坊執行董事林浩文指，運房局預測未來3至4年住宅供應數量有所下跌，數據符合預期，主要由於社會運動及疫情關係，一手樓成交量少、賣樓亦慢，施工量少亦屬合理。預計今年住宅供應、施工量及落成量都會很難達標，但相信不會因供應或落成量少而推高樓價，始終現時經濟不景氣正影響購買力。不過由於利息保持低水平，並在放寬樓按上限下，800萬元以下樓價的物業的表現會較好，維持今年一般及豪宅樓價跌5%的預測。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則指出，未來四年私人住宅總供應量回落到9.2萬個，數字是近17個季度低位。數字按季減少3,000個，反映受到疫情打擊，工程進度受阻。同樣，疫症拖累新盤銷售進度，未來新屋供應開始下調，是一種市場自我調整。
黃良昇認為，展望今年下半年，未來新屋總供應數字有機會跌穿九萬個的水平，但他補充，雖然疫症拖累售樓進度，發展商仍然積極售樓，以減輕存貨積壓。
至於建築中已售出的新屋按季減少2,000個至1.3萬個，為近五季低位，他預期數字會持續下降，並逼近1萬個的水平。