【本報訊】「新冠疫情摧毁全球經濟」是九倉置業（1997）中期業績題目，也是環球企業寫照。九倉旗下、曾受惠自由行而風光十多年的海港城及時代廣場，上半年受疫情及環球經濟疲弱等因素打擊，兩商場收入按年跌兩三成，拖累九置中期盈轉蝕44億元。
海港城及時代廣場一直是九倉置業收入重鎮，過去多年帶領集團盈利屢創新高；然而面對疫情，加上去年下半年社會運動，令以內地客為主的兩個商場人流量大跌，早前更傳海港城租戶需以續租來換取減租優惠。對此吳天海指上半年已為租戶提出逾10億元租金寬免，並非小數目，「不同持分者有不同困難，業主亦然；我們也需支付利息、差餉、地租等，業主單方面拯救地球係冇可能」。
九倉置業酒店入住率20%
吳天海又稱：「救人前諗清楚自己有冇能力，如果泳術唔高去救人，只會兩個一齊死。」重申集團定會盡力幫租戶，但業主亦有限制，各人均要平衡自身能力及情況，冀租戶明白。
今年上半年，海港城及時代廣場整體收入分別跌28%及19%，其中海港城商場收入按年跌三成，出租率為90%；時代廣場商場收入則跌23%，出租率92%。續租問題方面，吳天海稱在當前經濟不明朗，供應沒減少，需求卻減少下，空置率趨勢向上，租金上升自然不會如以前般快，並有下調壓力；上半年所見，暫時可能影響不大，若以今日計去定立新租約，租金定會向下，但每個租客情況不同，因此他不會公開討論減租情況。
面對未來，吳天海指集團首要工作是「開源節流」，香港出入境管制下令每月僅有數千名入境旅客，酒店業務受影響，因此會致力發掘本地市場；他又稱香港目前環境確實不利營商，但集團立足多年不會只看短線，仍覺香港是良好營商地方，暫時沒看到疫情徹底改變本地競爭力，會繼續投資香港。期內，集團旗下酒店入住率暴跌至個位數，平均入住率僅20%；集團業績公告指，在嚴峻市況下，租賃續約面對沉重壓力，而疫情何時完結無法可靠預測，只能待疫苗面世。
基金：投資者不願在港冒險
有美資基金經理坦言：「海港城以前有幾多香港人會去？整條廣東道也恍如內地街道，賺內地客錢是海港城優勢，所以商舖組合也必然傾向內地人口味；現時突然要重組商舖，不是一時三刻能完成。再者本地人與自由行消費模式不同，估計海港城中短期租金走勢也不太樂觀。」他又稱，現時香港營商環境確實未如理想，除疫情籠罩，還有政治問題，「有得揀，投資者唔會再在香港冒險」。
截至今年6月底止，九置整體收入跌兩成至約67億元，股東應佔虧損44億元；若扣除投資物業重估等影響，核心盈利則跌26%至約38億元。每股虧損1.47元，中期息削三成至每股0.78元。