【本報訊】本財年第二季首幅官地、大埔馬窩路住宅地開標，由中資財團萬科置業（2202）聯同地基承建商青建國際（1240）合資，以逾37億元投得，每呎樓面地價約4,700元。
呎價4年升值1.56倍
地政總署公佈，大埔馬窩路的大埔市地段第243號的住宅用地，以37.050187億元批予財榮有限公司，母公司為萬科置業及青建國際，以最高可建樓面78.1萬方呎計，每呎樓面地價4,738元，相對市場原本估值27.4至45.7億元，每呎樓面地價約3,500元至5,900元，中標價貼近估值中位數。同區四年前荔枝山山塘路住宅地，即現時的天鑽，為中資財團中海外（688）以每呎樓面地價1,847元奪得。兩者相比，附近地段四年來升值1.56倍。
萬科香港指，是次中標價錢合理，地皮周邊環境優美，計劃在該地皮興建中低密度住宅，預計涉及逾千伙單位。萬科又表示，本港樓市將繼續平穩發展，將持續從不同渠道增加土地儲備，支持公司作長遠發展。
青建國際為香港地基承建商，主要業務包括地產、建築、智能家居/智慧社區等，並有子公司為新加坡地產開發商及建築承包商，主力於新加坡市場發展地產開發。其於本港除了主力承接地基工程，近年亦開始進軍地產項目，如油塘海傍重建項目，地盤位於鯉景灣對岸，地盤面積有2.28萬方呎，地積比達5倍。
大埔馬窩路項目地盤面積約24.3萬方呎，最高可建樓面約78.1萬方呎，而且根據賣地章程，發展商需要負責興建一小段公共道路及迴旋處，並要為鄰近兩個山墓提供行人路，其中一個位於整幅地皮中間。