【本報訊】限聚令加辣，令二手減價加劇。藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，有業主減逾百萬元沽出單位，呎價僅1.26萬元，平市價一成，連簽單代理也笑稱「筍到有啲驚」。
香港置業麥紫軒稱，剛簽成美孚新邨一宗震驚市場的超低價成交，單位為8期百老匯街120號低層A室，實用674方呎，原為兩房間隔，後改為三房。業主原叫價980萬元，放盤半年以上，但在限聚令加辣版實施前突劈130萬元，以850萬元賣出單位，呎價12,611元，平市價逾一成。
南灣一房兩年損手90萬
代理指，「講真，做完我都覺得筍到有啲驚，主要因為睇唔到樓，有租客住緊，但可交吉，加上市場氣氛及2人限聚令影響。」8期是美孚新邨最新期數，樓齡約42年，毗鄰曼克頓山，呎價一向企穩14,000元以上。8期在6月份錄3宗成交，呎價介乎14,002至15,067元。
雖然業主劈價賣樓，但單位於1996年4月以260萬元買入，故持貨24年仍賬面獲利590萬元。屋苑本月暫錄約20宗成交，呎價12,611至15,067元。
二手頻錄蝕讓。消息指，鴨脷洲南灣9座頂層D室，實用463方呎，一房單位，連天台215方呎，剛以988萬元沽出，呎價21,339元。原業主2018年6月以1,020萬元二手買入單位，持貨兩年，賬面已蝕32萬元，連使費料蝕90萬元，屬屋苑近兩年來首宗蝕讓。
該單位未夠三年轉手，需支付樓價10%額外印花稅，即98.8萬元，但由買家繳付。值得留意的是，第一手業主2011年以1,036萬元買入單位，於2018年蝕16萬元賣出，即該單位已連蝕兩輪，最新造價比九年前更低近5%。
內地客沽逸瓏灣蝕60萬
大埔逸瓏灣有內地客低價沽貨，呎價僅1.1萬元。中原曾紀賢表示，17座中層D室，實用887方呎，原叫價1,280萬元，議價後以1,000萬元沽出，呎價11,274元，為屋苑近兩年呎價新低。原業主2014年以816萬元買入物業，持貨約六年，轉手賬面賺184萬元。惟資料顯示，原業主姓名為漢語拼音及簡體字，料屬內地客，買入單位時須付30%印花稅，即約244.8萬元，是次沽貨料實蝕逾60萬元。
利嘉閣總裁廖偉強表示，本港每日均錄得過百宗確診個案，政府再收緊限聚令，對一、二手市場均造成影響，如二手業主未必容許睇樓，發展商減慢推盤步伐，買家盡量減少與人群接觸下，令成交減慢。近日二手樓劈價並非全面性，要劈價賣樓的只是小部份生意、財政及心態受影響的業主。
廖偉強對後市感樂觀，相信兩至三星期後疫情回穩，政府逐步放寬防疫措施，累積的購買力爆發，樓市將重現報復式反彈，短期內樓價料跌1%至2%，形容這段時間是買家執平貨良機。