【本報訊】限聚令加辣,減價和蝕讓成交湧現。九龍塘最大型豪宅屋苑又一居,有業主蝕讓賣樓移民,持貨短短一年,連辣稅損手逾300萬元;另外,鰂魚涌太古城樓價顯著下滑,一個689方呎三房單位,在疫情轉差後短短一個月賣平7%。
近日移民賣樓成風,部份更屬急蝕讓離場。利嘉閣李琪峰指,又一居13座中層B室,實用737方呎,三房套連工人套間隔,放盤約一個月,原以市價1,600萬元放售,剛減至1,520萬元急售出,減價半成,呎價16,612元。原業主去年7月以1,660萬元買入上址,持貨至今約1年,單計賬面已蝕140萬元,加上需繳付10%額外印花稅152萬元,連代理佣金料蝕逾307萬元。據了解,業主硬食辣稅也要大幅蝕讓沽貨,是因為要賣樓移民。
海珀名邸呎價四年低
另外,市場消息指,東涌海珀名邸單號屋,實用2,355方呎,以2,300萬元沽出,呎價僅9,766元,創近四年新低。資料顯示,上址於2011年以2,550萬元買入,持貨9年,賬面蝕讓250萬元,連使費料蝕約380萬元。
中原地產趙鴻運稱,太古城怡山閣高層E室,三房戶,實用689方呎,4月底以1,400萬元放售,之後陸續跟隨市況調整至1,250萬,疫情下業主終面對現實,累減212萬元,以1,188萬元連租約成交,呎價17,242元。與上月以1,280萬元賣出的華山閣高層H室同類成交比較,樓價單月急跌逾7%。趙續稱,確診數字連日創新高,樓市氣氛受影響,部份業主願減價賣樓,現時屋苑約有495個放盤,約一成減價。
中原楊文傑透露,同區康怡花園E座高層9室,實用685方呎,業主6月叫價1,500萬元,近日見疫情嚴重,再調整至1,380萬元,最終累計劈價212萬元,以1,288萬元意頭價易手,呎價18,803元。楊續稱,單位有海景,屬平價成交,低市價約5%。
永倫918萬沽杏花邨
收租大戶也套現賣樓。有「收租王」之稱的永倫集團,近年積極放售一批收租多年的物業,旗下持有的柴灣杏花邨24座低層5室,實用560方呎,三房間隔,剛登記以918萬元沽出,呎價16,393元。資料顯示,單位1987年由人稱「倫伯」的永倫集團已故創辦人倫志炎,以56.8萬元買入,持貨33年,單位升值15倍。
雖然最近樓市受疫情影響而交投冰封,睇樓量大跌,但個別屋苑仍錄得破頂個案。美聯萬振庭指,天水圍嘉湖山莊賞湖居4座頂層A室,實用637方呎,三房套間隔,連天台約715方呎,剛以788萬元沽出,呎價12,370元,成交金額創屋苑三房歷史新高價。
美聯物業黃錦瀚稱,沙田第一城40座頂層G室,屬連天台兩房單位,實用304方呎,剛以626萬元易手,呎價20,592元,創今年新高。