零售協會憂行業崩潰 倡按營業額交租暫緩追租

零售協會憂行業崩潰 
倡按營業額交租暫緩追租

【本報訊】本港今日起全日禁止堂食,為原本冷清的街道再添凋零。零售協會昨日指行業「隨時崩潰」,並提出兩項請求,包括按租戶營業額收取分成租金。業界表示歡迎,學者亦認為要求合理,有投資者則建議協會應推出「獨立商舖業主黑名單」,並指「呢個時勢唔減租,真係要公開譴責。」

香港零售管理協會昨向全港商舖業主發公開信,主席謝邱安儀表示,「整個行業已是苟延殘喘,到了山窮水盡,隨時崩潰的狀態。」受社會事件及武漢肺炎影響,零售商收入已跌一半甚至八成;大部份店舖現已不獲減租,更有商戶無力交租。由於大部份租約均在本港發生巨變前簽訂,故仍要承擔較現時租值至少貴一倍的租金。

26萬零售從業員恐失業

協會要求全港大小商舖業主對暫時無法繳付租金的商戶,停止採取任何法律手段或收回店舖,為期不少於9個月;商舖業主取消底租,按租戶營業額收取分成租金,為期9至12個月。又指若業主不施予援手,全港6萬多間零售店舖將陷入結業危機,超過26萬零售從業員會失業。

資深投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興表示贊成零售協會請求,不過取消底租,按營業額分成收租,對於小業主來說未必可行,「商場舖計人流及營業額,但小商戶街舖多數都係收現金,好講互信,故難以按營業額分成,業主擔心租戶報細數。」他又指,「好多單頭業主唔減租係賴銀行call loan,但根本多數銀行都係借兩三成,所以係藉口。」

連鎖童裝店Chickeeduck老闆周小龍回應時亦表示同意零售協會的請求,事實上,他在今年初,疫情爆發初期已經向發展商提出按營業額分成收租,惟發展商一直未有考慮。他又稱,旗下連鎖店位處的商場,暫時未有向其提供支援方案。另一位在多個大型商場開設精品店的老闆吳先生亦贊成分成收租,即使要他簽定未來數年的租約也會考慮,他同時建議政府也應向發展商墊支:「如給發展商六七成底租,這樣租戶同大業主先可以一起共渡難關。」

在肺炎疫情下,不少零售業店舖生意相當冷清。

李根興籲推「業主黑名單」

不少發展商對外表示會延長租金減免措施,但就有條件。如海港城早前表示,繼2月至4月租金減半後,決定向商戶提供租金優惠,但要求租戶最少續租18個月。李根興認為,餐廳等租戶的租金至少減半才能生存;以他所知,坊間不少業主由去年社運起至今「一蚊都唔減,好似西九龍中心等,好無良。」他建議,零售協會應推出「獨立商舖業主黑名單」。

中大商學院客座教授冼日明認為,分成租金是合理要求,零售商受極大經濟壓力,若業主希望租戶有生存空間,就應該減租。若租戶一個一個倒下去,最後造成雙輸局面;預期半年內達50%租戶倒閉。