【本報訊】本地疫情嚴峻，港府公佈新一輪防疫措施，包括全日禁堂食、限聚令收緊至2人等，零售及飲食業雪上加霜，不少業主減租應市，其中連鎖茶餐廳翠華（1314）趁機「執平貨」，以每月23萬元重新租下曾撤離的佐敦舊舖，租金重返18年前水平。
代理消息指，佐敦白加士街77至81號地下連81號閣樓，面積達4,578方呎，新近獲翠華以月租23萬元承租，呎租50元，較其早年以每月40萬元租用該舖位，大減17萬元或42.5%，租金亦重返18年前水平。事實上，翠華早於2002年以月租24萬元租用上述兩層巨舖，及後市道轉好，該舖租金亦拾級而上，2011年上漲至每月31.46萬元租金，而翠華2017年更以月租40萬元續租，租金15年間累升逾六成。
翠華近一年12分店停業
好景不常，本港去年受反送中事件影響，經濟嚴重受挫，其中翠華更被網民呼籲抵制，生意額一落千丈，集團去年全年錄3.17億元虧損，過去一年間已有12間分店停業，其中包括上述舖位及旺角、油麻地等旺區分店，目前九龍區只剩牛頭角、觀塘、新蒲崗、土瓜灣及黃大仙5間分店營業，現時舖租回落下，相信上述舖位將為集團重新駐紮旺區的首個據點。
與此同時，翠華位於旺角砵蘭街的舊舖以低舊租三成獲承租。代理消息指，旺角砵蘭街244號地舖，面積約2,300方呎，曾由翠華以每月86萬元承租，業主曾以每月90萬元叫租，其後降至75萬元，惟舖位新近以每月58萬元租予食店「大牌檔DPD」，較翠華早年每月86萬元租金，累劈約28萬元或32.5%。
荃灣大鴻輝呎價跌穿萬元
商舖價格反彈乏力，代理消息指，屬放題、火鍋店集中地的大鴻輝（荃灣）中心，8樓全層，面積約8,243方呎，新近以8,100萬元獲承接，呎價為9,827元。該廈對上一次成交呎價跌穿萬元水平為2012年10月，舖位為16樓全層，同為8,243方呎，當時造價7,380萬元，呎價僅8,953元，即8樓全層成交呎價重返8年前水平。據悉，8樓全層目前以每月31.3萬元，租予馬辣台式鴛鴦火鍋，租金回報率約4.6厘。
根據土地註冊處資料，原業主於2012年以14.5億購入大鴻輝（荃灣）中心全幢，而上述的8樓全層，新登記買家為新昇創富有限公司（New Trend Wealth Creation Limited）。公司註冊處文件顯示，上述公司首任董事為「董事王」葉家潤，其曾擁多達942間空殼公司，目前仍為621間公司董事；另一董事則為葉錦培。