【本報訊】美國駐港領事館早前以「重整海外資產配置」為由，招標放售南區壽臣山壽山村道37號領事館宿舍，該區屬望族富豪聚居地段，除本地家族及港資發展商佔據山頭，近年更漸「染紅」，美領館宿舍物業隨時遭中資「吞噬」，成「美資撤、中資進」機遇。
已有72年歷史的壽臣山美國領事館宿舍，乃區內少數具「睇頭」放盤，周五截標；宿舍位處壽臣山上，屬該區少數擁有海景物業。地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎，現時宿舍面積45,082方呎，地積比0.5倍，尚未用盡樓面，買家日後可申請補地價，增加地積比率以提高樓面面積。
潤地曾59億區內奪地
豪宅「麵粉」供應匱乏，壽臣山豪宅地段更是中港資金及外國財團吸納目標，周壽臣家族早年放賣壽山村道39號，華潤置地（1109）兩年前以59億元奪得，乃近年中資「插旗」壽臣山最矚目之舉，並創地段新高成交；美領館宿舍市場估值約60億元，造價可望挑戰新高。
參考過往其他國家總領館在港出售貴重物業，價格只升不跌。德國聯邦政府在1997年樓價高峯期以3.9億元，將山頂歌賦山道德國駐港領事官邸售予電訊盈科（008）主席李澤楷私人持有公司，其後李氏把物業重建成七幢洋房，至今售出六幢，1號屋保留自用，從中套現9.578億元。
前法國駐港總領事大屋山頂普樂道8號，菱電發展（745）2011年以5.8億元買入，當時每方呎樓面呎價高見5.27萬元，創下全港十大貴重地皮之一，當時地價連建築費高達7.65億元；項目最新市值達15億元，升近1倍。
壽臣山除隱藏多個家族大宅，亦吸引發展商吸納相關物業重建，恒生何善衡家族持有壽山村道9至19號，早前售予新地（016）發展成區內大型豪宅Shouson Peak。英皇國際（163）、世茂（823）許榮茂及明發集團（846）發展的壽臣山道西15號，則建有15幢洋房，最大單位逾1萬方呎，計劃今年下半年發售。
