【本報訊】疫情急速惡化，新地（016）周六以貴絕屯門姿態開售新盤御海灣前夕，香港小輪（050）及帝國集團同區的青山灣新盤帝御．金灣，以「抗疫價」搶灘，首批123伙，最平200呎開放式「三球有找」，即供折實平均呎價1.36萬元，比御海灣上周開價約1.74萬元平逾兩成，最快月內開售。
帝御．金灣首批123伙，以100天即供6%折扣計，全數低於660萬元，有5伙更平過300萬元。首批包括32伙開放式、57伙一房及34伙兩房，實用207至548方呎，入場單位為3座高層地下15室，實用207方呎，開放式，折實價約291萬元，呎價14,068元。呎價最平為3座1樓01室，實用548方呎，兩房戶，折實價655萬元，呎價11,961元。
該123伙折實平均呎價13,578元，翻查屯門青山公路新盤價錢，對上新盤為華業現樓盤帝灣居，在6月底開價，折實平均呎價14,486元，惟該盤主打大單位，入場費索價過千萬元；永泰（369）Oma by the Sea在5月開價，首批平均呎價12,548元。
滿名山二手呎價1.26萬
至於恒大（3333）珺瓏灣I及II期去年9月開價，平均呎價15,419及16,942元，後者貴絕同區，帝御．金灣則平近兩成。新地屯門海皇路新盤御海灣上周開價，首批88伙，折實平均呎價17,377元，帝御．金灣亦較之平21%。
二手方面，2015年開賣的滿名山，當時一手呎價10,880元，近期二手成交呎價12,670元，五年升值16%，帝御．金灣開價貴約7%。至於NAPA在2016年開賣，一手呎價10,438元，二手呎價則為12,167元。
首批價單提供6種付款方法，最高折扣為100天即供，有6%樓價折扣。另外亦提供最高九成一按貸款，首兩年為P減2厘（P為5厘），第3年P減1厘，其後為P加1厘，首批價單有12伙適用。
料月內開賣 或再加推
負責銷售的恒地營業（一）部總經理林達民指，是次開價反映疫情下市況有折讓，參考同區其他正在出售的新盤及二手樓盤，認為這批單位有10%至15%折讓，形容為「賣大包」。項目將於周末開放示範單位，最快月內賣樓，短期內加推10%單位。
中原地產陳永傑指，根據中原地產網上放盤統計，現時全港低於300萬元的私樓放盤只得18個，可見帝御．金灣極具競爭力，加上發展商提供高成數按揭，相信首批單位可「一Q清枱」。美聯物業認為，發展商開價相對審慎，較市價折讓逾一成，相信首批銷情理想，並有加價空間。
另外，會德豐茶果嶺Koko Hills落實周日（26日）以先到先得形式開售88伙，另有2伙招標，折實價787.2萬至1,742萬元，呎價19,264至22,721元，折實平均呎價20,770元，當中包括9伙一房、34伙兩房及35伙三房單位，市值約9.4億元。