【本報訊】 疫情再轉嚴峻，各國經濟陷入衰退，本港經濟危機重重，單是上半年，新盤市場已錄超過200宗撻定個案，為去年全年的65%，比率顯著增多。其中大埔白石角嘉熙撻大定個案最多，撻定買家已付的2.5億元定金統統「化為烏有」，殺定金額足夠全數現金買下逾40個沙田第一城單位。
本報統計新盤市場2020年上半年的撻定宗數，1月至6月共錄219宗個案，對比去年同期的199宗升超過一成。至於發展商所沒收的定金方面，半年錄接近2.5億元，對比去年同期的2.25億元，高出超過一成。
嘉熙逸璟．龍灣佔最多
據統計，過去半年錄得最多撻定的新盤是嘉華國際（173）旗下大埔白石角嘉熙，該盤今年首季已屆現樓。項目半年內錄得22宗撻定個案，發展商預計已沒收當中約2,737萬元定金。其中有20宗撻定是已經加付定金的交易，在今年4月及5月期間更連環錄得19宗撻定，該批買家均採用建築期付款，部份買家有申請發展商備用二按貸款計劃。
嘉華國際營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明表示，不清楚個別撻定買家原因，但認為數字只佔很小百分比，不造成大影響。
此外，因建築進度而遲足一年尚未入伙的青龍頭新盤逸璟．龍灣，因項目山坡工程問題而未獲政府批出入伙紙，距離預計關鍵日期至今已超過一年，不少買家由今年初開始撻定，半年錄得15宗撻定個案，涉及定金807萬元。中冶置業（1618）按照一手銷售條例向該批買家退回定金，情況罕見。
業界料今年錄逾400宗
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，撻定數字上升有四個主要原因，其一是疫情影響，部份人被迫放無薪假，甚至被裁員，該批買家或無法提供足夠收入證明到銀行做按揭上會，被迫撻定；其次，部份銀行對於面積較細的納米盤設有借貸限額，所以有部份買入納米盤的買家未能及時承造按揭，繼而撻定。
莊錦輝指，除了銀行對按揭審批趨向審慎，部份發展商的備用二按亦較過往收緊，導致有些依賴按保或發展商按揭的買家未能如期成交。過去半年樓價向下調整，當中納米樓調整幅度較大，部分跌價逾10%，相信亦有買家以「止蝕離場」心態選擇撻定。莊錦輝相信，下半年銀行仍會繼續收緊按揭貸款，料新盤撻定持續，年內有機會累積超過400宗撻定。
