娉廷首宗二手見血 皓畋慘輸千萬 豪宅單月九連蝕

娉廷首宗二手見血 皓畋慘輸千萬 
豪宅單月九連蝕

【本報訊】大陸客走佬潮令豪宅樓價跌幅驚人,二手市場更湧現業主「出血」掟貨情況,單計近月已錄最少九宗賬面蝕讓個案,蝕讓金額達千萬元更佔3宗,其中位於元朗的新晉洋房屋苑娉廷,首宗二手即「見血」。有投資者認為在「辣招」持續影響下,樓價2,000萬元以上物業難抬頭,下半年樓價料跌3%至5%。

土地註冊處資料顯示,娉廷單號洋房,實用1,576方呎,剛登記以1,918萬元易主,呎價12,170元。原業主2016年3月向長實(1113)以1,920萬元購入,持貨逾四年,賬面蝕2萬元,連地產佣金等開支,料實蝕逾20萬元;資料顯示,當年發展商提供「代繳從價印花稅優惠」,上限為樓價8.5%。區內代理表示,該單位去年4月已放盤,原本開價2,100萬元,最終放盤超過一年、減價182萬元沽出。娉廷提供41幢洋房,市場現有約11個二手放盤,最平為一幢雙號屋,叫價1,900萬元,較業主2016年買入價1,844萬元僅高3%。

萃峯蝕逾180萬易手

市區豪宅亦連錄多宗「出血」掟貨。灣仔萃峯中層C室以2,150萬元沽出,實用875方呎,呎價24,571元。新買家為友邦首席財務總監 Garth Brian Jones ,今次入市更需繳15%辣稅,涉及322.5萬元。原業主2015年以2,200萬元入市,持貨五年,料實際蝕逾180萬元。

本報統計,近月豪宅已錄得最少九宗蝕讓成交,市區屬重災區佔七宗,賬面蝕讓金額高達4,065萬元,而蝕千萬的成交更佔3宗,包括何文田皓畋9座頂層特色戶,內地客慘蝕逾1,100萬元離場。

林一鳴:辣招拖累豪宅

資深投資者林一鳴認為,豪宅過去幾年都跑輸大市,因為辣招導致業主不再換樓,投資者亦減少買豪宅收租,令樓價2,000萬元以上物業一直都跑輸樓價600萬至1,000萬元的中小型住宅。展望下半年,豪宅將繼續跑輸大市,樓價料跌3%至5%,中小型住宅則橫行。雖然近期本港出現疫情惡化和不少政治事件,林一鳴卻認為影響不大,指過去一年示威及疫情對樓價影響只有數個巴仙。

事實上,樓市氣氛轉淡,大角嘴瓏璽1座低層A室剛以4,168萬元沽出,原業主2012年以4,087.1萬元一手買入,八年僅升值1.9%。個別劣質單位更減價求售,有地產代理透露,大角嘴凱帆軒剛錄得一宗凶宅同層單位成交,屬2座低層戶,實用465方呎,兩房間隔,以755萬元易手,呎價16,237元,較兩個月前以880萬元賣出的樓上一層單位賣平125萬元,跌幅14%。資料顯示,原業主2013年以633萬元購入單位,是次沽貨賬面仍獲利122萬元,升值19%。