【本報訊】大陸客走佬潮令豪宅樓價跌幅驚人，二手市場更湧現業主「出血」掟貨情況，單計近月已錄最少九宗賬面蝕讓個案，蝕讓金額達千萬元更佔3宗，其中位於元朗的新晉洋房屋苑娉廷，首宗二手即「見血」。有投資者認為在「辣招」持續影響下，樓價2,000萬元以上物業難抬頭，下半年樓價料跌3%至5%。
土地註冊處資料顯示，娉廷單號洋房，實用1,576方呎，剛登記以1,918萬元易主，呎價12,170元。原業主2016年3月向長實（1113）以1,920萬元購入，持貨逾四年，賬面蝕2萬元，連地產佣金等開支，料實蝕逾20萬元；資料顯示，當年發展商提供「代繳從價印花稅優惠」，上限為樓價8.5%。區內代理表示，該單位去年4月已放盤，原本開價2,100萬元，最終放盤超過一年、減價182萬元沽出。娉廷提供41幢洋房，市場現有約11個二手放盤，最平為一幢雙號屋，叫價1,900萬元，較業主2016年買入價1,844萬元僅高3%。
萃峯蝕逾180萬易手
市區豪宅亦連錄多宗「出血」掟貨。灣仔萃峯中層C室以2,150萬元沽出，實用875方呎，呎價24,571元。新買家為友邦首席財務總監 Garth Brian Jones ，今次入市更需繳15%辣稅，涉及322.5萬元。原業主2015年以2,200萬元入市，持貨五年，料實際蝕逾180萬元。
本報統計，近月豪宅已錄得最少九宗蝕讓成交，市區屬重災區佔七宗，賬面蝕讓金額高達4,065萬元，而蝕千萬的成交更佔3宗，包括何文田皓畋9座頂層特色戶，內地客慘蝕逾1,100萬元離場。
林一鳴：辣招拖累豪宅
資深投資者林一鳴認為，豪宅過去幾年都跑輸大市，因為辣招導致業主不再換樓，投資者亦減少買豪宅收租，令樓價2,000萬元以上物業一直都跑輸樓價600萬至1,000萬元的中小型住宅。展望下半年，豪宅將繼續跑輸大市，樓價料跌3%至5%，中小型住宅則橫行。雖然近期本港出現疫情惡化和不少政治事件，林一鳴卻認為影響不大，指過去一年示威及疫情對樓價影響只有數個巴仙。
事實上，樓市氣氛轉淡，大角嘴瓏璽1座低層A室剛以4,168萬元沽出，原業主2012年以4,087.1萬元一手買入，八年僅升值1.9%。個別劣質單位更減價求售，有地產代理透露，大角嘴凱帆軒剛錄得一宗凶宅同層單位成交，屬2座低層戶，實用465方呎，兩房間隔，以755萬元易手，呎價16,237元，較兩個月前以880萬元賣出的樓上一層單位賣平125萬元，跌幅14%。資料顯示，原業主2013年以633萬元購入單位，是次沽貨賬面仍獲利122萬元，升值19%。