【本報訊】第三波疫情爆發，但發展商仍進取推盤。新地（016）屯門海皇路新盤御海灣，屬港府再度收緊防疫措施後，首個開價新盤；首批88伙折實平均呎價1.74萬元，貴絕屯門新盤，比同系御半山II期呎價1.52萬元貴近15%，更較鄰近二手樓貴逾三成。發展商部署周六開放示範單位，最快下周開賣。
屯門御海灣6月獲批預售同意書，隨即本月推盤，無視新一波疫情，周內連環上樓書及開示範單位，首批88伙昨開價，實用261至437方呎，開放式佔21伙，一房戶佔43伙，兩房戶佔241伙。60天即供折實價468.88萬至714.32萬元，呎價14,992至19,592元。入場單位為2座3樓B室，實用261方呎，折實價468.88萬元，呎價17,965元。
呎價較同區二手貴三成
御海灣首批折實平均呎價17,377元，屬屯門區最貴新盤。對上紀錄是恒大（3333）掃管笏珺瓏灣II，去年10月開價呎價16,942元，御海灣貴約2.5%。同系同區去年6月推出的御半山II，首批呎價15,166元，御海灣貴近15%。
二手屋苑方面，毗鄰的南浪海灣及海典軒，樓齡20及16年，現時平均呎價12,011及13,807元，御海灣貴約三成。而位處屯門西鐵站上蓋的瓏門，平均呎價亦只是16,375元，御海灣貴約6%。
是次御海灣提供3種付款方案，其一為「現金Plus」付款，在簽臨約時付樓價5%，餘額95%在兩個月內付清，最高折扣22%。其次是「現金尊貴」付款，四個月內付清，設最高25%備用二按及Regency 120s貸款。前者首36個月利率為P減2.85厘或P減2.35厘，之後為P加1厘。後者須以現有物業作抵押，最多借樓價120%；最高折扣20%。
第三為建築期付款，簽臨約時付5%，在四個月及半年時各付2.5%樓價，10個月時加付5%，餘額85%在交樓時付清，項目預計關鍵日期2021年6月30日；最高折扣16%。建期買家亦可採用最高70%備用一按，須提供過去兩年財務證明，首36個月息率為P減2.85厘，其後為P加1厘。
新地代理業務部總經理張卓秀敏指，是次開價屬「臨海靚價」，周邊樓盤樓齡均近30年，認為價錢合理。她續稱，雖然近日疫情惡化，但樓市剛性需求強勁，不擔心影響銷情。項目將於周六開放示範單位並同步收票，最快下周開售。
施永青：買樓如買鮑魚
中原集團創辦人施永青指，市場負面消息不少，但對樓市影響不大，認為「市場上有足夠嘅人有信心去消化新供應，個市就唔會跌，唔需要個個都有信心」。施永青形容買樓如買鮑魚，無論經濟好否都有人買，但一直是少數人有能力享用。
近期發展商開價偏高，施表示，發展商具多年推盤經驗，開價已「計好數」，發展商有自己品牌，過萬元呎價在市場非特別昂貴。而賣樓亦沒公式，只能從市民反應看開價是否太貴。