【本報訊】山頂柯士甸山道豐林閣一幢銀主盤洋房，早於三年前已於市場放賣，昨終於在拍賣會上以1.71億元賣出，呎價7.16萬元，造價較七年前業主叫價高達3億元，大減43%，成疫市下最大宗銀主盤成交。
堪稱現時市場放盤中最貴銀主盤的山頂豐林閣M號屋，原業主姓梁，早於2013年自行將大屋於市場叫價3億元放賣，建築面積2,468方呎，實用2,387方呎，當時索價每方呎高見12.56萬元，惟一直乏人問津。直至2017年，大屋斷供成銀主盤並由恒生銀行接管後，於市場開價2.22億元放售，呎價93,004元，成為多年來山頂最大宗「超級銀主盤」。
這幢「超級銀主盤」昨於黃開基拍賣會進行拍賣，拍賣官開價1.18億元，現場消息指，六組準買家舉手競投，起初每口叫價加300萬元，之後減至每口叫價加200萬元，最後搶高至1.71億元售出，呎價71,638元，較底價高出45%。有指物業估值達2.2億元，造價低估值約22%。
三年前疑斷供遭收樓
該M號洋房曾經是「的士大王」李超凡舊居，李氏於1997年以550萬元買入物業後，1999年以3,500萬元沽出，兩年大賺2,950萬元。而是次沽出洋房的原業主，乃2006年透過天策物業有限公司，以6,688萬元買入物業，公司董事為梁嘉慧，報住何文田常康園一單位，於2006年斥6,688萬元購入該洋房，同年獲渣打銀行承造按揭，並於2012年贖回；原業主2012年及2014年再作抵押，獲恒生銀行提供一及二按，至三年前疑斷供物業被銀行收樓。
豐林閣坐落山頂柯士甸山道，地勢比凌霄閣更高，堪稱山頂之巔，屋苑全數14幢洋房，向東北數間洋房可望維港景，而M號屋地勢則略為縮入，欠缺維港景。不少城中富豪名人都曾持有或擇居該屋苑，包括綽號「神童輝」的羅兆輝，1990年以750萬元買入F號屋，1996年以2,500萬元沽售，六年賺1,750萬元。男藝人劉德華1994年斥3,180萬元買入K號屋，1999年以3,450萬元賣出。
澄碧邨拍賣無人問津
忠誠拍賣昨推出11項物業拍賣，惟當中僅有兩項物業於拍賣前已經售出，分別為旺角上海街653號2樓及655號2樓住宅，兩者同為實用574方呎，已分成5個房間分租，每月租金分別為2.02萬及2.05萬元，同樣叫價495萬元，但因未完成合約故尚未能披露成交價。
另外，上周獲大量買家追捧的大嶼山「孤島屋苑」澄碧邨，拍賣19號屋2樓B室，惟今次卻無人問津，最終收回。此外，亦有一宗農地以15萬元成交。另外，東半山老牌豪宅松柏新邨A座中層單位，實用2,363方呎，剛以6,300萬元成交，呎價26,661元。原業主於2005年以2,280萬元購入單位，持貨15年，賺4,020萬元。