【本報訊】港版國安法實施近半個月，加上疫情惡化，多區屋苑出現低價成交。觀塘麗港城呎價低見1.2萬元，創近三個月新低；天水圍嘉湖山莊呎價亦於國安法後首次跌穿萬元。
雖然受到疫情及港版國安法影響，但十大屋苑本月上半月仍錄得約130宗成交，與上月同期約104宗比較，增加逾兩成。當中以麗港城最旺佔24宗，按月急增近四倍。不過，同區新盤Koko Hills以首批單位呎價近2萬元開售，二手卻未受惠，反錄得一宗呎價僅1.2萬元成交。消息指，麗港城4座低層A室，實用748方呎，三房連套房間隔，望麗港公園，業主原開價1,000萬元，近日突劈至928萬元沽出，呎價僅12,406元，貼近天水圍價。
曼克頓山劈價三成易手
至於嘉湖山莊本月錄約17宗成交，與上月同期相若，但呎價再失守萬元。消息指，麗湖居9座低層H室，實用550方呎，三房一廁間隔，成交價546.5萬元，呎價9,936元，美湖居8座低層D室三房戶，日前以555萬元賣出，短短兩日跌價8.5萬元或1.5%。屋苑上月50宗成交中，有兩宗呎價不足萬元。另7期10座高層E室兩房戶，以538萬元易手，呎價12,063元。
此外，沙田第一城13座低層B室，實用819方呎，三房間隔，業主放盤時叫價1,200萬元，剛減價50萬元，以1,150萬元沽出，呎價14,042元。
數千萬元樓價的大額物業頻錄大幅減價成交。資料顯示，荔枝角曼克頓山1座中層A室，實用1,847方呎，四房雙套間隔，望維港海景，以4,150萬元連雙車位易手，呎價22,469元。區內代理透露，單位原以5,800萬元放盤，劈價近三成始易手，重返2017年水平。值得留意的是，屋苑上星期另一宗成交，2座高層A室，實用1,588方呎，以3,568萬元沽出，呎價同為22,469元，但只連一個車位。原業主2007年以2,566.6萬元買入單位，仍賺1,583.4萬元。
Yoo Residence跌26%
座落銅鑼灣核心區的單幢式住宅Yoo Residence，剛錄得今年首宗成交。單位為高層C室，實用520方呎，兩房間隔，業主開價1,380萬元，剛減至1,288萬元成交，呎價24,769元。原業主2013年以1,734萬元買入單位，轉手賬面貶值446萬元，跌幅達26%。至於業主是否蝕讓，據知項目2013及2014年開售時，發展商以超高佣金促銷，相當於樓價30%，相信大部份佣金透過地產代理以現金方式回贈予買家。
不過，青衣居屋疫市錄高價成交。青宏苑A座高層2室，實用506方呎，剛以綠表656.8萬元沽出，呎價12,980元，創屋苑今年新高。