【本報訊】在港版國安法的烏雲籠罩下，加上疫情惡化，7月上半月二手樓市錄得最少9宗劈價蝕讓。一名外籍客去年斥近「7球」購入西營盤翰林峰一個開放式戶，持貨一年便「88折」賣樓，199呎單位竟慘輸逾180萬元，相當於每呎蝕逾九千元。九龍站亦失守，市傳錄國安法實施後首宗「流血」個案。
疫情大爆發，二手樓蝕讓潮由新界蔓延至市區。國安法實施後，本月上半月全港共錄得約9宗蝕讓，市區佔7宗最多，連迷你戶也慘蝕過百萬元。由恒地（012）發展、挾位處傳統名校網和港鐵香港大學站優勢的西營盤翰林峰，有業主疫市「88折」賣樓蝕讓。利嘉閣何詠詩稱，劈價盤為3座高層D室，實用199方呎，開放式設計，上月以650萬元放盤，近日減至610萬元沽出，呎價30,653元。
查冊顯示，上址原業主是一位報住西半山、持香港身份證的外籍人士，2019年5月以697.6萬元一手買入單位，賬面已蝕87.6萬元或12%，由於物業持有未滿SSD三年限期，若計及額外印花稅約61萬元、釐印費及佣金等開支，一間不足200呎新樓，一年竟實蝕逾180萬元。
滿名山君臨天下齊損手
屯門掃管笏滿名山剛錄得兩個月來第4宗成交。消息指滿庭1座低層A室，實用593方呎，屬於兩房設計，剛以670萬元售出，呎價11,298元。原業主2016年7月以682.6萬元一手買入，持貨四年，賬面蝕近13萬元，連使費料蝕逾44萬元。資料顯示，業主當年選用「1,838」天（約5年）供息不供本方案入市，在「供樓假期」即將完結前止蝕離場。
紅磡何文田山畔2座低層G室一房戶，剛以750萬元賣出，呎價19,685元。原業主2015年以762萬元一手入市，賬面損失12萬元。
九龍站亦終告失守，出現國安法實施後首宗蝕讓。本報日前直擊君臨天下3座高層B室一個實用1,061方呎全海景三房戶，去年曾以6,680萬元連車位放盤，近期叫價已回落5,100萬元，業主疑急於套現，昨瘋傳劈至4,500萬元賣出，呎價42,413元。業主為一集團財務總監，長駐內地，故有意放售單位。單位2015年以4,600萬元連車位買入單位，並「揼本」豪裝單位自住，是次沽貨賬面已蝕讓100萬元，連使費料蝕逾380萬元。
事實上，君臨天下同類高層海景戶去年底造價曾高見6,000萬元，呎價5.5萬元，今次成交比高峯期回落超過兩成。
太古城議價空間擴至4%
大型屋苑同樣出現減價情況，如鰂魚涌太古城，業主議價空間擴大到2至4%，刺激過去兩天連錄6宗成交。中原趙鴻運稱，廬山閣高層B室，實用589方呎，屬兩房則王，業主於6月以1,200萬元放盤，剛減至1,145萬元沽出，呎價19,440元，低市價近半成。本月疫情爆發前，屋苑錄得兩宗兩房則王成交，其中龍山閣中層B室於上周三以1,200萬元賣出，呎價20,619元。
紅磡海濱南岸1座中層C室三房戶，減價90萬元，至1,040萬元沽出，呎價17,627元。據知，該單位去年5月曾以987萬元作內部轉讓，是次業主不惜支付樓價10%SSD沽貨，涉逾百萬元。九龍灣得寶花園D座高層6室一房戶以520萬元，呎價18,440元，創屋苑今年標準戶新高。