【本報訊】本港爆發第三波疫情，受壓多時的工商舖市場更一蹶不振，其中有核心區商廈單位錄得蝕讓。市場消息指，銅鑼灣銀座式商廈The Sharp低層全層單位，面積約1,580方呎，新近以約3,000萬元售出，呎價僅18,987元，屬該廈新低成交，而呎價則為該廈落成以來，首次跌穿2萬元水平。
據悉，物業目前由美容公司，以月租約6萬元承租，租金回報約2.4厘。原業主於2013年以5,688萬元購入上址，持貨7年，賬面蝕2,688萬元離場，蝕幅高達47%。
核心區商廈空置率升逾倍
與此同時，中環指標商廈之一皇后大道中九號新近罕有放盤。美聯商業許少娟表示，皇后大道中九號中層單位，面積約811方呎，業主叫價3,300萬元放售，呎價約4萬元，較市價低約7%。
許少娟續指，上述商廈早年成交呎價曾高見6萬元，即上述放盤呎價較高價時回落約33%；而現時受肺炎疫情影響，商廈市場租售價均見下跌迹象，相信目前屬投資入市時機。
第一太平戴維斯發表報告指，上月核心商業區空置率錄得5.5%，較去年6月的2.2%急升逾一倍。核心商業區中，以銅鑼灣區空置率最高，第二季達6.3%，較去年同期的2.5%大幅上升1.5倍；其次為中環區，錄得6.02%空置率；而灣仔區則達5.6%空置率。
第一太平戴維斯劉偉基指，雖然不少商戶正縮減規模，棄租核心商業區寫字樓，但有中資科技公司則逆市擴張，其中早前有消息指，阿里巴巴（9988）及抖音母公司字節跳動均分別租用銅鑼灣時代廣場辦公室，相信未來寫字樓需求將逐步回升。
此外，報告指，第二季整體寫字樓租金下跌3.8%，按年跌逾一成，其中灣仔和銅鑼灣等核心商業區租金跌幅最大，按季跌5.7%；而中環與其他商業區的租金差距已縮小至2017年底的水平。