【本報訊】近年內房商頻頻透過併購吸納本港土地儲備，尤以市區舊樓成目標。雅居樂（3383）多年來併購九龍塘義本道龍圃別墅舊樓物業，申請強制拍賣，測量師指該項目估值逾5.6億元。
位於九龍塘義本道6號的龍圃別墅，全數有44份業權，雅居樂近年密密收購，現時持有項目當中36份業權，佔去總業權份數的81.8%，可作申請強制拍賣。
項目估值逾5.6億
為達成項目業權份數至逾八成，財團不惜以高價收購，3年前至今，龍圃別墅成交價徘徊每方呎2.5萬至2.8萬元左右。今年初，項目C座4樓3室連地下G層17號車位，成交價高見1,862.3萬元，呎價達2.92萬元，創下項目收購以來新高。該單位買家為超鴻投資有限公司，公司董事為雅居樂主席陳卓林、太太陸倩芳等。
龍圃別墅早於1967年落成，樓齡已超過50年，物業地盤面積21,640方呎，現址為一幢4層高舊樓，合共提供44個單位，由於具重建價值，遂獲財團出高價併購，有測量師為該物業估值約5.64億元。
除雅居樂外，不少內房發展商都積極在港併購舊樓重建發展。如萬科（香港）早年看準何文田自由道13及13A號，去年以底價2.491億元統一項目業權，地盤面積約2,445方呎，位於自由道與勝利道交界，規劃為「住宅（甲類）」用途，若以9倍地積比率計算，可建樓面約22,005方呎，為集團於市區增添土儲。