【本報訊】疫情進入第三波,重擊寫字樓市道及共享概念。共享辦公室領頭羊WeWork去年上市失敗,背後金主軟庫又因疫情「閂水喉」,令WeWork一蹶不振。本報發現,其除了在香港棄租及退租,僅餘的營業點亦大劈租,較原價減價達五成。
受疫情影響,WeWork由年初至今,已於香港棄租三個分別位於中環、尖沙嘴及觀塘的營業點,部份曾承諾租下的大場亦已棄租。
現場觀察流動桌租客不多
據該公司網站顯示,現時WeWork尚餘九個地點營運,大多集中於港島區,部份地點最近更狠劈招租。記者早前到訪其銅鑼灣共享辦公室,四層租用樓面中,兩人辦公室相對搶手,已全數租出,惟其他房型乏人問津。場內近一半房間空置,包括中、大型房;流動桌月租尚有位置可供租用。記者現場觀察,使用流動桌的租客不多,僅有不到十名使用者。
職員及後向記者表示,三至四人房最近有優惠推出,原價37,000元,若簽訂三個月租期,可以七折即約26,000元租用;簽訂六個月以上更可以低至18,000元租用,租金跌幅超過一半。職員續指,以上價錢已涵蓋所有費用,包括上網、水電及使用會議室時限,而小食、飲品等可隨便享用。職員承認,疫情後相繼有公司遷走,包括一些外資企業,故希望推優惠吸引新租客。
至於早前有多隻細價股涉足共享空間,但都失敗告終。其中錢唐控股(1466)於去年6月底收購於香港及英國從事共享工作,以及共享居住空間的Campfire集團,共約18.77%股權,作價1.76億元。上月底錢唐控股公佈業績稱,受去年社運及疫情影響,由收購日至今年3月底,Campfire虧損1.52億元,較2018年全年虧損6,264.5萬元,多出1.4倍,導致Campfire香港的共享辦公室由13個縮減至4個,同時錢唐控股將Campfire投資撇賬逾1.49億元。
共享辦公室多宗收購失敗
此外,由Campfire集團創辦人謝耀陞等人合資1.68億元,於去年9月收購的荃灣青山公路翠濤閣商場已撻定,損失一成定金約1,680萬元。
Mindtell Tech(8611)今年1月簽訂諒解備忘錄,向獨立第三方收購WorkTech母公司天雄集團1%股份,涉約100萬美元,同月WorkTech更獲新加坡萬方家族辦公室及香港風投基金Click Ventures注資。但同時有傳WorkTech拖欠租金,亦有指員工遭拖糧,其後Mindtell、萬方家族辦公室及Click Ventures均終止投資WorkTech。
至於星星地產(1560)在2月初宣佈以4.2億元,收購大股東陳文輝經營共享空間在內的Metropolitan Group,但在上月底因若干條件未達成,故收購失效。