減價帶動 二手成交升四成 嘉湖三房戶 平賣555萬

減價帶動 二手成交升四成 
嘉湖三房戶 平賣555萬

【本報訊】政府重啟限聚令後首個周末,在減價盤帶動下,十大屋苑成交量增加四成。其中天水圍嘉湖山莊三房戶僅售555萬元,跌至「兩房價」;青衣灝景灣一個放盤兩個月的高層海景戶,業主亦跪低,平市價5%沽貨。

祥益蕭嘉偉稱,疫情爆發第三波,嘉湖山莊三房戶跌至兩房價。美湖居8座低層D室,實用540方呎,最新成交價555萬元,呎價10,278元,屬近期最平三房成交,屋苑上月多宗兩房成交價均逾500萬元。而屋苑上月51宗成交中,樓價600萬元或以上的同呎數三房戶佔11宗。

中原趙鴻運說,太古城部份業主態度軟化,周末連錄3宗減價成交。由印度業主持有的冠天閣極高層A室兩房戶,實用593方呎,去年初以1,500萬元放盤,累減165萬元至1,335萬元沽出。賣方2009年以570萬元入市,勁賺765萬元離場。另啟天閣高層D室,實用759方呎,開價1,880萬元,最終減至1,718萬元沽出;天山閣高層F室,兩房戶,新近亦減價80萬元,以1,000萬元沽出。

此外,青衣灝景灣5座高層G室,實用849方呎,屬全海景優質戶,業主眼見其樓上同室單位5月以1,568萬元售出,因其物業只低兩層,故嘗試以1,560萬元放盤。惟受近日疫情嚴峻影響,業主態度終軟化,以1,490萬元沽貨,與兩個月前造價比較,賣平5%或78萬元。

「李慧琼」沽鹿茵山莊

近期豪宅減價之聲亦不絕。大埔鹿茵山莊5座高層D及E室相連戶,減價450萬元後,以3,050萬元沽出。市場瘋傳,該單位由建制派民建聯主席李慧琼持有,不過本報查冊後發現,該單位現由一間公司持有,2005年斥1,630萬元入市,其中一名股東為李慧琼,但身份證號碼與建制派的那位李慧琼不同,只是同名同姓而已。

九龍站擎天半島1座高層F室,三房戶,業主開價4,000萬元,剛大幅減價24%,以3,028萬元沽出,較滙豐銀行網上估值3,650萬元,平足「六球」。

減價盤刺激下,中原統計的十大屋苑,在政府重啟限聚令的首個周末仍錄14宗成交,與上周10宗比較,升幅四成。中原陳永傑表示,近日疫情嚴峻,睇樓量難免受影響,但無礙二手成交,始終量化寬鬆及低息環境下,實物資產可防止財富貶值。

鴨脷洲海怡半島疫市仍錄高價成交。消息指,13A座高層H室,四房全海景戶,以1,850萬元沽出,呎價21,412元,創屋苑今年新高。