【本報訊】新一輪疫情來勢洶洶,政府收緊防疫措施之際,發展商都加速去貨。會德豐(020)旗下觀塘Koko Hills截收1,400票,以首輪160伙公開發售計,超額認購7.75倍,並於日內發售。與此同時,內房發展商恒大地產(3333)旗下長沙灣恒大.睿峰,周一(6/7)推出新優惠,隨即在昨日沽清54伙,並立即於昨晚加推55伙。
四項置業優惠中,以樓價九成「包借」作噱頭,加上發展商代付稅項,買家付樓價5.75%做業主,優惠一生效,設於長沙灣現場售樓處一度出現代理及準買家逼爆場面。
市場消息指,項目昨日沽出54伙,眼見銷情理想,發展商隨即以同樣優惠加推3號價單,涉及55伙。
新價單涉及55伙,定價1,120.2萬至1,368.8萬元,實用面積431至517方呎,呎價24,157至27,811元。若然要享用九成按揭,有13%折扣優惠,折實售價為974.574至1,190.856萬元,呎價為21,017至24,195.6元;而以最高折扣優惠15%計,則折實售價為952.17至1,163.48萬元,呎價20,533.45至23,639.35元。
買家直言優惠吸引
據悉,地產代理普遍向準買家以5.75%樓價「上車」、餘下九成樓價包借作推銷口號。買家陸小姐以700多萬元買入一房單位放租,認為價錢並非特別便宜,但優惠尚算吸引,並指如果沒有新優惠,則不會買入單位。至於近日疫情再度爆發,對於發展商的防疫工作,陸小姐直言「好一般」。
該盤新增多項買樓優惠,包括直減樓價3%的睿峰『置尊』折扣優惠、代繳從價印花稅上限樓價3%、上車置業大禮直減13.8至21.8萬元,有指16樓以下兩房獲減樓價13.8萬元,17樓或以上樓價減21.8萬元及設首兩年免息免供。市場有傳發展商提供成交額九成一按包借計劃,換言之,若買家選用建築期付款方法,付樓價5%上車,餘款95%於2021年10月項目發出入伙通知書後才清付。
朗城匯變相減價5%
另外,兩年前已經開售的華懋元朗朗城匯,亦趁機加入戰團,在疫情進一步惡化前,推售貨尾單位。昨日除了開放現樓第2座32樓H室予傳媒參觀外,亦上載新價單,增加特別優惠,變相減價5%。新修改價單增加特別優惠,只要在9月30日前簽署臨約即可額外獲得5%特別折扣。有部份單位尚會再額外獲得18.88萬元的折扣優惠,主要為三房以上單位。
項目將於本月底申請滿意紙,預計於8月初發信予買家進行收樓。開售至今累沽622伙,佔所有可售單位的86%,餘下98伙。華懋集團銷售部總監吳崇武指,「國安法實施後對社會樓市有很大幫助,香港係較其他國家安全同穩定」。